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本文系专栏作者“笔叔谈财”原创作品，仅代表作者个人观点，不代表官方立场，转载请联系作者授权。
01
都说新股中签是稳赚不赔，一次中签可以赚几万，好的话有十几万。
但是现在有一种比新股中签概率更高、而且赚的更多的机会——摇号买房。
花半天时间去排队，中一个签，就能大赚一笔。
特别是北上广深等一线城市，一套房动辄上千万，买上一套就可能白捡上百万。
为什么会有这样的好事？
主要原因是限价之下，新开盘的房子比周边二手房还要便宜10%、20%甚至30%以上，产生了巨大的套利空间。
拿这段时间最火热的成都高新区西苑项目来说，楼盘精装修的均价为14000—16000元/平米，而附近的二手房房价达到了3万左右。
新房比二手房价格低了50%！买到就是赚到。
除了一线城市之外，南京、杭州、成都、西安、武汉长沙这6个城市新房和二手房价格倒挂，也都在摇号买房。
本文系专栏作者“笔叔谈财”原创作品，仅代表作者个人观点，不代表官方立场，转载请联系作者授权。
01
都说新股中签是稳赚不赔，一次中签可以赚几万，好的话有十几万。
但是现在有一种比新股中签概率更高、而且赚的更多的机会——摇号买房。
花半天时间去排队，中一个签，就能大赚一笔。
特别是北上广深等一线城市，一套房动辄上千万，买上一套就可能白捡上百万。
为什么会有这样的好事？
主要原因是限价之下，新开盘的房子比周边二手房还要便宜10%、20%甚至30%以上，产生了巨大的套利空间。
拿这段时间最火热的成都高新区西苑项目来说，楼盘精装修的均价为14000—16000元/平米，而附近的二手房房价达到了3万左右。
新房比二手房价格低了50%！买到就是赚到。
除了一线城市之外，南京、杭州、成都、西安、武汉长沙这6个城市新房和二手房价格倒挂，也都在摇号买房。
除了刚需买房族以外，很多投资者、投机客也看到了这里面的赚钱机会，想方设法也要去摇号。
不仅赚的钱更多，是新股中签的几十倍，而且中签率也要高很多。
现在打新股中签率一般在0.03%到0.05%之间，而摇号买房中签率最低也有个位数。
比如最近杭州摇号买房史上，刷新最低中签率纪录的也达到了2.79%。
5月26号，深圳那个交500万诚意金参加摇号的楼盘，中签率是6.07%。
6月14日，南京一楼盘有1.2万人排队争抢475套房，中签率为3.8%。
02
摇号买房是“僧多粥少”，房源紧张，供不应求，很多楼盘出现了抢购现象，让开发商掌握绝对的话语权。
一些开发商因此提高了摇号的门槛，例如要求全款优先、首付提高到8成、要求提供资金证明、几十万、几百万的诚意金，才能拿到号，获得摇号资格。
如果能够在新房和二手房价格倒挂的城市，摇号买到新房，短期确实是存在套利的机会。
但是也有个问题，一些城市为了限制炒房投机的空间，出台了严厉的调控政策，比如交房后三年内不能卖。
而新房一般要一两年后才交付，加上3年限售期，就意味着要四五年之后才能够卖出套现。
这么长的时间，楼市会怎么走，市场状况会不会生变，政策如何变化。
未来是难以预测的，这也是风险所在。
所以我们在看到摇号买房带来的巨大套利机会的同时，也要保持理性，不能盲目加入摇号大军。
特别是有些人在利益的诱惑下，赶紧卖了自己的房子，筹集资金去摇号，有些人筹集不到钱，会去借高利贷。
这样的做法，大家认为合适吗？显然是加大了风险，不建议这样做。
如果你觉得摇号买房获利的可能性较大的话，又没有资金压力，那么可以参与。
毕竟楼市现在来看，比较坚挺，很难像股市那样“断崖式下跌”，而且如果套利空间大，比如新房价格比二手房价格低一半。
这种情况下，去摇号买到了大概率就是赚到，几十万上百万的钱，是笔不少的收益。
现在钱难赚，投资行情也不好，如果摇号中签，确实比较幸运。
03
那么如何提高中签率，笔叔给大家几个建议：
一：及时获取楼盘开盘信息
现在楼盘开盘信息公布最早的不是售楼处，不是房产中介，而是当地的房管局的官网。
哪个楼盘拿到了预售证，房管局就会第一时间公示出来。
而一些楼盘可能中午拿到证书，晚上就闪电开盘，让不知信息的人，想买都没准备好，当然会错过机会。
所以记得经常查询房管局的网站信息，留意想要买的楼盘，一旦拿到了预售证。
马上筹集好资金、办理好手续，去售楼处登记认筹拿号。
二：准备好足够的资金
前面说到，现在很多开发商在摇号时候，优先全款、高首付，在资金上设置了一些隐形门槛，将很多资格不够的人拒之门外。
没办法啊，现在是卖方市场，话语权、主动权在开发商那里。
这种办法虽然有失公平，也只得无奈了。
所以为了提高中签率，我们一定要提前准备好足够的资金，至少要达到最低标准，确保有资格参与摇号。
钱不够就要想方设法去借钱，满足高首付，或者是全款。
有些开发商“认钱不认人”，全款不要摇号就可以买。
至于如何借钱，就要自己想办法了，但是一定不要借高利贷，不要卖掉现在自己住的房子。
实在不行，可以和亲戚朋友私下约好一起筹集资金去摇号，买到后利润均分。
如果顺利筹集到了资金，可以把这笔钱放在银行活期账户，或者是放到流动性强的货币基金里面，以便能够随时取出来。
三：广撒网，多参与
现在摇号的人越来越多，连80多岁的老奶奶也在排队摇号，所以如果不多摇几套，中签概率更低。
虽然中签很大程度靠运气，但是多参与比不参与要强。
多获取几个楼盘的开盘信息，多准备几份资料，参与多个房源的摇号。
参与的楼盘多了，说不定就会中了一个。
其实一些不是十分热门的楼盘，中签率可以达到百分之十几，摇号买到房的概率不低。
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