【www.yinlingw.com--基金情报】
本文系专栏作者“财女情报站”原创作品，仅代表作者个人观点，不代表官方立场，转载请联系作者授权。
最近北京的房租暴涨，已经成了很多人茶余饭后的谈资。众多北漂发出了“逃离北京”的感慨，其他城市的吃瓜群众，也在感慨世道艰辛。
房子永远是民众关心的热门话题，尤其是北上广深的房子，更是热门中的热门。即便很多人不在这些城市，但也是要吃一波瓜的。
现在正是各大高校毕业生离开象牙塔，走向社会的高峰期，在高校云集的北京，此刻房子肯定是很紧俏的。
房子一紧俏，房东就要涨房租了，我们可以称之为供需关系决定的市场行为，也可以情绪化地说，这是“趁火打劫”。
要站长说啊，这一届毕业生，是真惨啊。刚刚工作的前几个月，是职场新人最窘迫的时候，而今年的毕业生一毕业，就要接受一年之内暴涨了两轮的房租。
本文系专栏作者“财女情报站”原创作品，仅代表作者个人观点，不代表官方立场，转载请联系作者授权。
最近北京的房租暴涨，已经成了很多人茶余饭后的谈资。众多北漂发出了“逃离北京”的感慨，其他城市的吃瓜群众，也在感慨世道艰辛。
房子永远是民众关心的热门话题，尤其是北上广深的房子，更是热门中的热门。即便很多人不在这些城市，但也是要吃一波瓜的。
现在正是各大高校毕业生离开象牙塔，走向社会的高峰期，在高校云集的北京，此刻房子肯定是很紧俏的。
房子一紧俏，房东就要涨房租了，我们可以称之为供需关系决定的市场行为，也可以情绪化地说，这是“趁火打劫”。
要站长说啊，这一届毕业生，是真惨啊。刚刚工作的前几个月，是职场新人最窘迫的时候，而今年的毕业生一毕业，就要接受一年之内暴涨了两轮的房租。
事情还要从2017年11月，北京往外赶人的事说起。
这事大家应该还有印象，毕竟当时闹得很大。其实，北京当时不仅是清理了所谓的“低端产业人口”，跟赶人同步进行的，还有清理群租公寓。
大量群租房被清理，甚至很多档次尚可的自建酒店式公寓也被勒令清退。虽然在这次清退里，有不少人离开北京，但还是导致了房源紧张，北京房子尤其是5、6环的房子租金暴涨。
站长当时所住的公寓，每个月提供2次保洁，健谈的保洁阿姨就曾跟我说，在那次清退潮中，她原先住的群租房不让住了。
本想在通州区找一个房子，没想到清退之前一个月租金3千多的两居室，清退之后，立马涨到了4千多，不得已，全家一起搬到了燕郊。
大家都知道，房租这东西，一旦涨上去，是轻易下不来的。
2017年年末，房租暴涨了一轮，之后也没有见它跌下来，而今年夏天，房租又暴涨了一轮，一年之内房租就暴涨了两轮，北漂不易，还好我现在开溜了。
但让站长真正担忧的是，房租上涨不会止于北京，它极有可能席卷全国。在每一个租客没有议价能力的城市，房租上涨甚至暴涨，都将不可避免。
不过，此次北京房价上涨，除了毕业生的最表层因素之外，还有三个因素，而这三个因素，在很多城市都存在，也是为什么站长要担忧，也许我离开了北京，但还是逃不过房租上涨。
资本之间的角逐
7月31日的中共中央政治局会议提出，坚决遏制房价上涨。这句话一出来，谁还敢顶风作案，去抬高房价。
但是不能抬高房价，并不意味着资本就此放弃房子了，既然政府不让炒房，又鼓励租赁，那就从租房下手好了，于是资本开始大力发展长租公寓。
在需求足够的地方，发展长租公寓最重要的就是房源，现在北京的各大品牌公寓已经打起了抢房大战。
最近就有一个房主要出租自己在天通苑的房子，他的理预期价位是7500元/月，结果链家自如和蛋壳公寓拼命加价竞争，最终这个房子以一个月10800元/月的价格签出去了。
天通苑在北京的昌平区，属于北五环外，因为房租低，所以吸引了很多人去那里租房，没想到那里的一套房子，现在月租金也要过万了。
这只是各大品牌公寓抢房的一个缩影，一个做长租公寓项目的朋友说，现在对于北京的那些公寓来说，最大的问题不是拿房成本增高，而是没有房源。
我想也是，成本高了，他们往外租也可以提价，最终成本还是转嫁到租客身上的。住房可是刚需，就是贵，也得咬着牙租啊，总不能真的去睡天桥底下吧。
资本之间的角逐，提高了自身的成本，也势必提高自家的租金。而其他房东见状，也要加价，又不是学雷锋，断然没有别人涨价，我不涨的道理。
这是北京的现状，也是其他城市将遇到的问题。
现在，深圳和广州的住房得益于城中村，没有很紧张，但这些违章搭建的房子未来会不会被清退呢？城中村大概率是会慢慢消失的。
未来发展长租公寓是一个不可逆的趋势，就广州来说吧，现在已经有很多品牌公寓在布局了。
说一件凑巧到像瞎编的事，我刚到广州的时候，打算继续住在以前在北京时住的品牌公寓，结果在广州的分店碰到了北京那家店的店长。
他以前就在公寓一楼办公，经常见到所以我认得。他说公司把他派到广州来管理新开的店了，未来还会再开几家。
品牌公寓在北京大力扩张，但在其他城市也没闲着。在北京的资本角逐，想必也会在其他城市重演。
现在的房租太“便宜”了
房租能稳步上涨，还有一个原因，就是现在的房租太“便宜”了。
这个“便宜”是相对于房价来说的，我们国家的房租租售比过低，已经是一个通识了。
国际通识认为，租售比在1:300~1:200之间，房产运行就是状况良好。
这代表300个月到200个月之间的房屋租金，可以买下这套房子，也就是说16.7年到25年之间的租金，就应该能买下我们租的房子了，这样房东才有的赚。
租售比越小，房东就需要越长的时间才能收回成本，这也说明这个地区的房子越被看好，房东愿意花大价钱买下非刚需的房子，然后低价出租。
因为他觉得，房价未来会涨，所以愿意为了未来的高房价忍受不太合理的房租。
这样说，我们的租售比低，就是有理由的了。大家炒房，基本上都是为了赚房子升值的钱，现在房价这么高，应该很少会有人是为了当房东而买房的。
按租售比来说，我们一线城市的房子，普遍要50年以上才能回本，北京、深圳的不少楼盘，甚至要一百年才能回本。
哪怕是三、四线城市的租售比，也很多都超出了国际认可的合理区间，大家都是冲着房子会升值才接的盘。
现在房价横盘已经是大趋势，房价不可能再暴涨，要甩手也不好甩，楼市有限售。既然这样，房子的拥有者势必要从其他方面赚钱，涨房租就是其中一条路。
虽然涨房租难以忍受，但要买房也确实买不起，两害相权，取其轻，租客只能接受的房租涨价。
物价普遍上涨
房租会上涨，还有一个原因，那就是物价普遍上涨。
央妈放水，大家都有目共睹，放的水多了，就会通货膨胀，物价能不涨吗？
统计局发布的7月份CPI指数，显示同比上涨2.1%，食品行业的价格出现了集体上涨。就拿猪肉价格来说吧，7月份，全国的猪肉都在涨，江苏地区的猪肉价格甚至在一个月里涨了18.85%。
其他的食品例如，鸡蛋、牛羊肉、瓜果蔬菜，也都有不同程度的涨幅。
在非食品行列，汽油和柴油价格分别上涨了22.7%和25.1%。
物价在普遍上涨，房租自然也要涨。
相比食物，房租的涨价空间显然是更大的。食品涨幅过大，如果天天蒜你狠、姜你军、豆你玩，物价局肯定要管的，不然会传导到经济的各个方面。
但在房租上，还是大有可为的，一线城市的租客是最没有议价能力的，但是这些地方的平均收入都比较高，这也给了房租涨价的底气。
不过各地的漂们，留下来日子是很苦，但也很难再回到小城市，所以多半只能接受房租的上涨，未来这些地方的租金会是涨得最厉害的。
我突然想起潘石屹说的，央行发那么多钱不往房地产跑，跑葱上去啊？
虽然他的本意说的是房价会涨，但现在政策不让房价上涨了，却还可以跑到房租上，依然没有跑出房地产这个圈。
现在，对于很多中国的年轻人来说，已经买不起房子了，我们迎来了租房时代。
但这个租房时代，却以北京房租最近的暴涨开始，哪怕是不在北京的人，以后也逃不掉房租上涨的命运。
如今经济下行，企业不要说涨薪，不要裁员都算好的了。在这样到处都涨价的年头，买不起房已成定局，但对于很多人来说，租不起房也是新趋势。
将花呗额度提升至5万的最全攻略，关注：财秘笔记，回复“3”获取。
本文来源：https://www.yinlingw.com/jijin/10080.html
年轻人买不起房 买不起房的年轻人
