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本文系专栏作者“财女情报站”原创作品，仅代表作者个人观点，不代表官方立场，转载请联系作者授权。
房地产，几乎是国民最为关心的资产。
虽说今年下半年之后，房地产市场因为政策原因出现降温。但大家一直都不相信，政府真的会抛弃房地产，一直在等待楼市再次被放开。
最近，房地产又释放出一些“利好”，一下子大家又以为要重启楼市了，但事情果真是如此吗？
楼市又要放开了？
12月12日，国家发改委发布《关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》（简称《通知》）。
在《通知》里，有一部分内容是，“支持信用优良、经营稳健、对产业结构转型升级或区域经济发展具有引领作用的优质企业，特别是支持符合条件的优质民营企业融资发展，明确优质企业主体信用等级达到AAA，明确了财务指标参考标准。”
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房地产，几乎是国民最为关心的资产。
虽说今年下半年之后，房地产市场因为政策原因出现降温。但大家一直都不相信，政府真的会抛弃房地产，一直在等待楼市再次被放开。
最近，房地产又释放出一些“利好”，一下子大家又以为要重启楼市了，但事情果真是如此吗？
楼市又要放开了？
12月12日，国家发改委发布《关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》（简称《通知》）。
在《通知》里，有一部分内容是，“支持信用优良、经营稳健、对产业结构转型升级或区域经济发展具有引领作用的优质企业，特别是支持符合条件的优质民营企业融资发展，明确优质企业主体信用等级达到AAA，明确了财务指标参考标准。”
而在附件《优质企业经营财务指标参考标准》里，行业分类里第五类是建筑业和房地产。
很多人结合《通知》和附件里面的内容分析后认为，资产总额超过1500亿元，营业收入大于300亿，资产负债率不超过85%的房企，应该是被帮扶的对象。
所以很多人都认为，被“冻结”许久的房企融资终于要松绑了，这就是房地产政策松动的表现。
而且今年11月之后，全国各地的房贷利率也出现了松动，连放款速度都加快了。
原本房贷利率是持续上浮的，但现在上浮的幅度整体有所下降，这对于楼市也是利好的。
这些消息，都让投资者认为，政府对于楼市的态度，开始转变了。
政策未必宽松
然而事实并非如此，房地产的政策根本没有变得宽松。
《通知》一发出来，就有很多人说，政策开始为龙头房企缓解资金压力，楼市要放开了。在发改委的发布会，就有记者提了这个问题。
但是，发改委的回应是，目前国家发改委企业债券只支持棚改、保障性住房、租赁住房等有限领域的项目，不支持商业地产项目。
虽然附件里有房地产，但跟商业地产完全不沾边。
而且在《通知》里，还有一个“负面清单”，“负面清单”规定，“本次募集到的资金不借予他人，不用于房地产投资和过剩产能投资，不用于与企业生产经营无关的股票买卖和期货交易等风险性投资，不用于弥补亏损和非生产性支出。”
看清楚了没有，商业地产非但不是帮扶对象，反倒是严禁资金流向的领域。
所以，如果我们细读《通知》的内容，可以清楚地看到，楼市非但没有放开，从《通知》的实施细则上看，反倒更坐实了楼市政策风向没有掉头。
房贷利率松动是怎么回事
那很多人还会有疑惑，为什么最近银行的房贷利率有所回落，而且房贷放款的速度又加快了呢？
其实房贷利率的松动，与其说是要政府要放开楼市，倒不如说是银行的自发行为。
今年下半年之后，央妈放了好几次水。6、7月进行了大额的MLF操纵，直接导致MLF存量达到历史新高4.92万亿。
8、9月份续作了MLF，10月进行了今年的第4次降准，释放7500亿的增量资金。
这些放出来的水，都流到了商业银行手里，银行手里的钱很多，但却遇上了“资产荒”，就是市场上值得投资的项目非常少，结果就是钱多但是“放不出去”。
以前，银行喜欢把钱借给房地产企业，但现在不行，哪怕房企现在很需要钱，也很会赚钱，但是不能把钱借给他们，不然要挨批，这是国家现阶段严禁的。
至于小微企业，虽然央妈让银行要支持，但谁知道他们能活到几时，借钱给他们风险太大，银行也是想想就算了。
……
想来想去，还是把钱借给个人，尤其是借给有房子作为抵押的个人最好。对于银行来说，房贷是优质资产。
再说了，房贷利率虽然回落了一点，但整体来讲相比基准利率，房贷利率依然是上浮了不少的，跟现阶段楼市的调控政策不算冲突。
所以，在我看来，银行对房贷利率态度的转变，很大程度上是因为他们自己需要有人来借房贷，并非真的是国家在松绑楼市。
楼市会再次放开吗？
很多人都在期盼楼市再次放开，特别对于那些炒房的人来说，现在的日子真的很难熬，很多人资金链已经断了。
但我要说，现在的楼市，国家到目前为止没有释放任何松绑的信号。
上周召开的中央政治局会议，并没有提到房地产，所以调控政策的方向照旧。如果是要放开楼市，一定会在措辞上有所改变，但是并没有。
所以，我们可以确定，中短期来看也不会有放开的信号，我相信明年全国两会，楼市也不会有松绑的信号。
当然，有人会说，如果要刺激我国的经济，目前看来，也就房地产是最好用的。
而且现在房地产税还没有开始征收，地方财政很大程度上靠卖地。如果房地产继续冷下去，地方政府的日子也会很难过。
如果要刺激经济，缓解地方财政压力，放开楼市肯定是一个立竿见影的办法。
但是我们现在的房价已经很高了，如果说现在中国的房价合理，恐怕连傻子都不信。如果继续放开楼市，相当于把楼市这个大泡沫越吹越大，如果破了，后果更严重。
所以，在整体经济和地方财政，尚且能够支撑的时候，政府不会贸然放开楼市。虽然不排除个别财政压力很大的城市或者地区，会放松调控，但整体的调控还是很严的。
今年的楼市，基本就是这样的了。
如果我们要非常清晰确定楼市的政策方向，还得等等明年的全国两会，到时会有更明确的风向出来。
但对于明年的情况，我个人依然是保守的态度，楼市，不会放开！
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