【www.yinlingw.com--基金情报】
本文系专栏作者“财女情报站”原创作品，仅代表作者个人观点，不代表官方立场，转载请联系作者授权。
上周站长写了一篇关于北京房租上涨的文章，做房屋租赁的企业为了争夺房源，竞相加价，这事很快又出了续集。
8月17日，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业的负责人，明确要求住房租赁企业“三不得”。
8月18日，敢说真话，爆料长租公寓竞价争抢房源的我爱我家副总裁——胡景晖辞职，慢慢冷却的租房话题，再次变成热点。
8月19日，北京市房地产中介协会召开座谈会，自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加，共同承诺落实“三不得”要求，并承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。
于是我们就看到一堆关于房租不涨的消息，但实际上这种口头承诺我们没理由不怀疑，这些“资本家”有这么好心？
本文系专栏作者“财女情报站”原创作品，仅代表作者个人观点，不代表官方立场，转载请联系作者授权。
上周站长写了一篇关于北京房租上涨的文章，做房屋租赁的企业为了争夺房源，竞相加价，这事很快又出了续集。
8月17日，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业的负责人，明确要求住房租赁企业“三不得”。
8月18日，敢说真话，爆料长租公寓竞价争抢房源的我爱我家副总裁——胡景晖辞职，慢慢冷却的租房话题，再次变成热点。
8月19日，北京市房地产中介协会召开座谈会，自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加，共同承诺落实“三不得”要求，并承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。
于是我们就看到一堆关于房租不涨的消息，但实际上这种口头承诺我们没理由不怀疑，这些“资本家”有这么好心？
到底这次各个住房租赁企业的承诺能给我们带来多少实惠？未来我们将租不起房的趋势，又会不会有所逆转呢？
企业的承诺
要看住房租赁企业的承诺能给我们带来多少的实惠，还得从承诺本身去分析。
首先，是“三不得”。不利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。
这“三不得”全是针对抢占房源的，有了这个承诺，企业就不能再高价抢房源了。
之前住房租赁企业为了拿到房源，相互竞价，给房东的租金远高于市场价格。其他房东见状，也要涨租金。毕竟市场是联动的嘛，你涨我也要跟着涨。
要是把房子直接租给租客拿到的租金，远不如把房子直接签给住房租赁企业拿到的租金，那房东肯定就不愿意直接租给租客了。
所以，这“三不得”对于防止资本恶性竞争提升房租，表面看起来还是有用处的。
其次，企业把手里超过12万套的住房投向市场，也会缓和市场的供给紧张，对于供需平衡一点，房东也不能再漫天要价。
最后，是大家最关心的承诺——不涨租金，这个承诺恐怕是很“鸡肋”的。
各个租房租赁企业确实达成了一个关于不涨房租的共识，但是多久之内不涨就是一个重点了。
北京市房地产中介协会会长李文杰在接受采访的时候说，会议共识是，未来1、2个月不要涨租。
在一年里，7、8月份是房租的涨价高峰期，因为大量的毕业生要去找房子。现在已经进入了8月下旬，也就是说这一轮涨价已经涨到尾声了。
按照以往的数据，9月份租房需求就会回落，房租也会变得平稳，甚至有一点回调。到了8月下旬企业开始承诺未来1、2个月不再涨房租，实际上并没有太大的作用。
可以说这次关于不涨房租的承诺就像鸡肋一般。
房租上涨依然不可避免
在我看来，其实未来榨干租房一族的趋势依然无可避免。
上周的文章里，我也说了，资本之间的较量并不是房租上涨的唯一原因，除此之外，中国房子目前的低租售比和放水将带来的通货膨胀，都是房租上涨的强有力支撑。
租售比是每平方米建筑租金与每平方米售价之比，租售比越小，房东就需要越长的时间才能收回成本。
我国的租售比普遍过低，北京地区的部分楼盘需要出租一百多年，房东才能收回成本。
大家愿意接受低租售比的原因是，认为房价会上涨，但是现在房价上涨无望了，房东自然会要求更高的租售比，所以有提高房租的诉求。
而租房的人只能接受，因为房价太高了，买不起，而且租售比这么低，就算房租涨了，租房还是比买房划算的，因此房租能涨。
而央妈放水，带来的结果是货币购买力下降，通货膨胀，物价普遍上涨，房租自然也会上涨。
这些是现有的房租涨价原因，未来房租还有一个潜在的暴涨因素——房地产税。
今年房地产税推进的速度相比前几年是突飞猛进，6月16日，央视报道，不动产登记平台实现全国联网。
这样一来，我们在国内有几套房产，国家就一清二楚，这是收房地产税的一个重要条件。
6月15日，全国省级国税地税合并挂牌完成， 7月5日，全国各市级国税局、地税局合并，这些都是国家出台统一征收指导准则的前提。
房地产税专家、长平经济研究所执行所长王长勇在接受相关采访时说道:“根据立法和部委工作的进程，预计房地产税法草案将会在今年12月份初审。”
不出意外，2021年，房地产税就会在部分城市率先征收。
而房地产税是每年都会收的，如果按照上海试点的0.6%来计算的话，一套300万的房子，一年要交1.8万的房地产税。
对于出租的房子，房东自己并没有在住，但每年却需要为这房子交1.8万的房地产税，换了你是房东，你乐意吗？
当然是能转嫁就转嫁，能让租客多交就尽量让租客多交。
所以，等到房地产税开征之后，房租又要上一层楼了，房租上涨是逃不掉的。
所谓调控房地产的长效机制，其实就是房地产税+租售并举的方式。
目前房地产增量市场已经被遏制，所以最近存量市场的发展是风生水起，利用存量房打造各种长租公寓。
中国存在庞大的流动人口，买不起房子，租房子是逃不掉的宿命，未来房租不会被人为推高，才见鬼呢。
将花呗额度提升至5万的最全攻略，关注：财秘笔记，回复“3”获取。
本文来源：https://www.yinlingw.com/jijin/9726.html
深圳房租上涨 房租上涨比例
