[房租抵扣个税申报流程]个税申报抵扣,房租会不会涨?

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  本文系专栏作者“越女事务所”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

       租房的小伙伴,最近都纠结一个问题:

  要不要申报房租抵扣个税?

  许多人看了新闻,担心因为这事儿,和房东的关系闹僵了,会被房东加租金,所以很犹豫。

  比如Lisa,整个人恍恍惚惚的。

  不知道如何操作、也不知道申报了能省多少钱、以后有什么影响。

  一头雾水…

  这几个问题,我尝试说下我的看法,其实很简单。

  先说,怎么申报?

  有两种方法,都很简单。

  第1种,下载「个人所得税」APP,这个之前我写过。

  可以直接用APP报税、抵扣、退税等,非常简便。

  填租房地址、时间,以及房东的身份信息就行。

  第2种,找公司财务,要一份扣除信息采集表,按要求填写就行。

  两种方法都一样,区别不大。

  本文系专栏作者“越女事务所”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

       租房的小伙伴,最近都纠结一个问题:

  要不要申报房租抵扣个税?

  许多人看了新闻,担心因为这事儿,和房东的关系闹僵了,会被房东加租金,所以很犹豫。

  比如Lisa,整个人恍恍惚惚的。

  不知道如何操作、也不知道申报了能省多少钱、以后有什么影响。

  一头雾水…

  这几个问题,我尝试说下我的看法,其实很简单。

  先说,怎么申报?

  有两种方法,都很简单。

  第1种,下载「个人所得税」APP,这个之前我写过。

  可以直接用APP报税、抵扣、退税等,非常简便。

  填租房地址、时间,以及房东的身份信息就行。

  第2种,找公司财务,要一份扣除信息采集表,按要求填写就行。

  两种方法都一样,区别不大。

  每个月能抵扣多少钱?

  房租的抵扣额,根据不同城市,有三个档次:

  1500元、1100元、800元。

  注意,不是个税直接少交1500元,而是有1500元的工资不用交税了。

  以Lisa为例,她在北京工作,工资扣掉五险一金+5000元的免征额后,再扣掉这1500抵扣额——

  那她每个月应纳税额不到3000,执行3%税率。

  也就是说,每月能省1500*3%=45元,一年能省540元。

  如果应纳税额对应10%税率,每月能省1500*10%=150元,一年能省1800元。

  虽然钱不多,但动动手指能拿,还是很不错的啦。

  有资格申报的,尽量申报吧。

  房东会不会加租金?

  有的人担心,我拿房东信息抵扣个税,那税务会不会找房东,给他们加税?

  那我和房东之间,没法岁月静好了。

  毕竟房东只想低调赚租金。我这么一报,他的租金收入可藏不住了呀。

  这种担心不能说没理由,但我觉得不用太烦恼。

  从操作流程来看,我们租房完全可以自己填资料,申请抵扣。像房东的个人信息,合同里都有。

  不用非得知会房东。

  即使房东要以此为理由,非要涨房租,咱们心里也门儿清——这只不过是个借口罢了。

  房租涨与不涨,关键看租客承受力,看市场规律,不是说涨就能涨上去的;

  当普遍都在上涨,你家房东一定会随个大流。

  不会因为你不抵扣了,为房东着想,他就不给你涨租了。

  房东会不会被割韭菜?

  从房东角度来看,恐慌是怕政府借机掌握了房产信息,抵扣是假,割韭菜是真。

  其实吧...

  对于房东来讲,名下有几套房,房管局早就是有数的,一联网就行。

  不用通过个税抵扣来摸底。

  至于出租情况,你把房子挂到地产中介,查出来也不难,即使私下出租,也能通过监测现金流、结合产权来推测。

  总之,税只要想收必然能收到,不是逼着房客不抵扣,就能逃过的。

  为什么这么多年政府一直没强化征收?

  原因很简单,太麻烦了。

  租房征税本身是小钱,纳税人又很分散,政府收税也是有成本的啦。

  即使通过个税抵扣,掌握了你的出租信息,但是:租金多少?租了多久?阴阳合同怎么鉴定?blabla...

  这些都要一一核实的...还会引起大家的极度不满和恐慌。

  为这点小钱,斗智斗勇又担骂名,太不值当了。

  关于这一点,有一个法国财政大臣说的特别到位——

  收税是要拔最多的鹅毛,听最少的鹅叫。(而不是反过来)

  By Jean-Baptiste Colbert(1619 – 1683)

  所以嘛...

  该申报就申报,房东也别吓到自己…别为难租客了。

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本文来源:https://www.yinlingw.com/licai/1651.html

申报房租抵扣个税可以取消吗 租客申报房租抵扣个税
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