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本文系专栏作者“越女事务所”原创作品，仅代表作者个人观点，不代表官方立场，转载请联系作者授权。
周末去了趟燕郊。
外地朋友可能不知道，燕郊在河北，是离北京核心区最近的一个城镇。
因为这个原因，燕郊虽然只是一个小镇，人口却多达120万，绝大多数的居住者都在北京上班。
有点像东莞之于深圳、昆山之于上海吧。
也因为它离北京太近，同呼吸共命运，经济主要依靠房地产。所以每次北京房价一涨，它就暴涨；北京房价一跌，它跌的更狠。
这次就是。
这一轮楼市调控吧，北京房价大概跌了百分之十几到二十，燕郊则是腰斩或接近腰斩了。
从最高三万四五，变成了一万七八。
最好的楼盘不过两万出头——2017年时喊出过近四万的价。
一
我这回去燕郊，感觉到了楼市的凄凉。
它有一条街，叫售楼一条街，两边都是售楼处。以往繁华时门庭若市，这回我去，好多门面儿都上锁了，还营业的也是空空荡荡。
本文系专栏作者“越女事务所”原创作品，仅代表作者个人观点，不代表官方立场，转载请联系作者授权。
周末去了趟燕郊。
外地朋友可能不知道，燕郊在河北，是离北京核心区最近的一个城镇。
因为这个原因，燕郊虽然只是一个小镇，人口却多达120万，绝大多数的居住者都在北京上班。
有点像东莞之于深圳、昆山之于上海吧。
也因为它离北京太近，同呼吸共命运，经济主要依靠房地产。所以每次北京房价一涨，它就暴涨；北京房价一跌，它跌的更狠。
这次就是。
这一轮楼市调控吧，北京房价大概跌了百分之十几到二十，燕郊则是腰斩或接近腰斩了。
从最高三万四五，变成了一万七八。
最好的楼盘不过两万出头——2017年时喊出过近四万的价。
一
我这回去燕郊，感觉到了楼市的凄凉。
它有一条街，叫售楼一条街，两边都是售楼处。以往繁华时门庭若市，这回我去，好多门面儿都上锁了，还营业的也是空空荡荡。
我随机进了一家，客人就我一个，跟销售聊了半小时，才有一家4口进门来。
太过冷清，以至我难以相信。
说实话，虽然售楼一条街很凄清，但整个燕郊却是热闹的。
我2013年去过燕郊，当年还好多荒地.现在都建起了商场、大超市、人气很旺的社区楼盘...
并不缺人气儿。
而且基础建设也越来越好了，现在燕郊有好几条路桥和北京连接，来往方便很多。通勤时间大大缩短了。
我开车实践了一下，在不太堵车的情况下，从燕郊到北京副中心，大概半个多小时就够。
如果自己有车，来往北京上班，并不算很痛苦。
而且燕郊还有利好在后面，政府已经明确表示，燕郊等三个城镇，要和北京副中心一体化发展，统一规划。
带我看房的东北大姐说，她家小朋友用的教材，都换成和北京一样的了。她在当地奋斗几年，买了房、落了户，很是为自己骄傲。
感觉生活充满了信心。
那这么多利好，为啥燕郊楼市会这样呢？
二
一是限购真的很严。
必须在当地交满3年社保或个税，才能买房；燕郊又好几年没批住宅用地了，当地能卖的只有二手房，很难钻漏洞。
想买也买不到，想卖也卖不出去，冻在那里了。
其实呢，卖家如果不着急，且等着就是了，但另一个问题是——
自从北京副中心宣布之后，一大波投资客就进了燕郊，全国各地都有，很多人拼命的上杠杆，一人买好多套。
都指望着转手赚大钱。
泡沫很丰富。
但燕郊现在限购快一年半了，少有人接盘，投资客们很多就抗不下去了。
抗不住的人一多，价格就落的很快。
我找了一个当地的高端楼盘打听，现在均价两万上下。但有一个120多平的房子，户型和位置还行，房主愿意以一万六的价格转卖。
而且还可以再商量...
可见有多着急。
事实上，不止是燕郊，其它环京的城镇都是如此，像什么香河、大厂、固安、涿州...
价格几乎快腰斩或者跌很大。
三
不过，“环一线”的房子，是不是就一冷到底了？
也不是。
我这次也顺便跑了一趟大厂——离北京也很近。哎？居然看房的人还不少，比燕郊那边要热闹多了。
因为大厂这里限购要宽松些，可以付钱先定下房子，三年后再网签。
虽然风险很大，但看房的人络绎不绝。
我觉得吧，环京现在就是这么个状况——
限购严格的地方，虽然二手房限购非常严格、无从买起，但销售就拼命的兜售商住房，感兴趣的人也不少。
但我觉得去接盘商住，就没啥必要了吧。
而像大厂这种地方，有很多库存，悄悄开个口子的，人气就真的还挺旺的。
跟最疯的时候肯定没法比，但也在慢慢升温了。
毕竟，人一有闲钱，就永远在骚动。
四
那，大城市周边到底能不能买呢？
如果有能力有机会，踮起脚来还是买大城市的好。更抗跌、更保值生活更方便。
北京限购这么狠，也不过跌了百分之十几二十。多降一点就不愁卖。
而环北京周边区域，就是腰斩了。
又难找买家，踩错了时点投资，会比较难熬。
像我一位读者留言说的：
燕郊房价崩盘，我在高点买的，现在每个月一万的月供，真不知道是卖了亏100万首付，还是继续煎熬月月往里搭钱，每个月还房贷的时候，都是心灵的煎熬…
投资环京、环沪、环深、环蓉...的房子，得做好这样的心理准备。
但对于刚需一族来说，如果始终够不到大城市的边，怎么办呢？
那选择卫星城，也不失为一个选择。
进，可享受大城市繁华便利和工作机会；退，又有相对美丽的生活环境和物价。
忽略掉通勤成本的话...也还蛮舒服的。
事实上，我认识不少朋友，确实是这样双城生活的。
周一到五租住在公司附近，周末回郊区陪老婆孩子和父母。
或者，工作时间灵活，每天都可以往返。
随着「XXX一体化」，这样的双城生活，应该会越来越普遍吧。
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