【www.yinlingw.com--专访】
一般来说二手房评估价高于或等于成交价的情况比较少,通常情况下,都是评估价低于成交价。评估价过高或者过低,都不好。评估价过高,则首付款相对较低,但缴纳的增值税、契税就变多了,主要是因为契税、增值税的缴纳,是以评估价为征收标准。评估价过低,意味着买房要支付更多的首付款。
是什么影响二手房评估价
影响二手房评估价的因素有区域因素和房屋本身的因素。区域因素主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其中地段等级是影响房屋价格的重要因素,而小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质,也直接关系房价高低。
二手房房屋的因素具体如下:
1、二手房楼层
塔楼:中间层(6-15层)>高层(15层以上)>底层(5层以下)。
板楼:中间层(2-4层)>1层>(5-6层)。
2、二手房的房屋利用率
房屋利用率越大,价钱越高。(计算方法:房本测绘页中公摊系数,公摊系数越小,房屋利用率越大)
3、二手房的房屋朝向
塔楼:东南>西南>双南>东向>西向>西北>北。
板楼:南北>双南>东西>东向。
4、二手房的房龄
二手房的年代越新,房价越高(年代新,房屋折旧率低,贷款相对多)。此外,房屋的面积、户型、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估值的高低。
最后,小编建议大家在买二手房时,一定要计算好买房的各项费用,因为二手房与新房相比,需要支付更多的首付款,此外,还要缴纳税费等各项费用。
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为什么二手房首付一半 为什么二手房首付这么高