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提前还房贷你需要考虑划不划算的问题,那么提前还房贷怎么还划算呢?
首先我说一下不适合提前还贷的几种情况:
1、等额本金还款期已过三分之一的,如果还款已经超过了三分之一就说明已经还了将近一半的利息,后期所还的更多的是本金,利息高低对还款额影响不大。
2、用公积金贷款的或者贷款时有折扣的,目前各大银行都取消了房贷利率折扣,甚至还上调了房贷利率。如果你已享受房贷利率折扣,那么最好不要提前还贷,一旦你选择提前部分还贷,就需要重新签订借款合同,将无法再享受利率折扣。
3、等额本息还款已到中期,贷款初期进行提前还贷最划算,如果你已处于还贷中期或者末期,那么就没必要提前还贷了,到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,剩余的贷款多为本金。因此提前还贷意义也不大。
4、短期内有重大支出或者还需要贷款的,对于房奴来说,在提前还贷前,最好做好预算规划,看短期内是否有重大支出,比如买车、孩子教育,如果有一些重大支出,那么就别提前还贷了。
如果大家没有以上这些情况,可以考虑提前还款,但需要注意提前还房贷是否收取违约金,如果不收,可以提前还,如果要收,建议先按时还款,以上就是全部内容了,希望对你有所帮助。