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央行降息房贷利率会降吗？距离8月31日的大限只剩下10天了。2020年8月20日，新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上期持平。
虽然LPR利率不变，但在实际执行当中，多地房贷利率呈走降态势。根据贝壳研究院统计，36城平均主流房贷利率“八连降”。8月份，36城平均主流首套房利率5.21%，二套5.53%，比7月各下降3个基点，分别较去年底降36和39个基点。
实际上这一次的LPR利率保持不变也是符合市场的预测的，因为在2020年8月17日，央行开展7000亿元中期借贷便利(MLF)操作，中标利率为2.95%，与上次持平。
MLF利率的变化对LPR利率有引导作用。具体来说，现在的LPR利率是由18家商业银行共同报价，剔除最高最低值之后取平均数而来。这是国家引导利率市场化改革的结果，但是虽然央行放权给市场，也并不是完全放手任由市场利率任意变化，而是通过提前操作一年期的MLF，通过MLF的利率引导银行报价。
所以，很多时候，如果想要预测本月的LPR利率会不会有什么变化，可以参考最近一次的MLF操作利率。
回到LPR本身，目前LPR利率已经连续4个月没有变化了，不仅仅是代表着房贷利率5年期LPR没有变化，代表着企业贷款利率的1年期LPR利率也没有变化。
意味着货币政策宽松步伐暂缓，这是中央对疫后中国经济修复超预期，货币政策随之调整的结果。
今年上半年国内的经济恢复得还可以，国家对经济恢复情况也算满意，虽然说制造业依旧还很难，但国家也意识到这并非一朝一夕可以改变的。
更重要的是，盲目地降低利率也并不一定能解决问题，曾经在2020年第二季度《中国货币政策执行报告》中提到，现在包括欧美等发达经济体今年大放水，利率大幅度走低。
2020 年 6 月末，美国、德国、英国和日本 10 年期国债收益率为 0.66%、 -0.5%、0.21%和 0.04%，分别较 2007 年末下降约 340 个、500 个、430 个和 150 个基点，显著低于 2008 年国际金融危机前水平，较 1981 年高点大幅下降约 10 个百分点。
但实际上从政策效果看，低利率政策效果不及预期。还提到利率过低还会导致“资源错配”“脱实向虚”等诸多负面影响。
从这里就可以看到央行对于低利率的态度，一味低利率并不是最佳的经济刺激办法，因此国内也不会一味地降低利率。
否则万一导致资源错配，钱都流向房地产等金融领域，带来的危害更大。
在最近市场已经传出国家要收紧房企的融资，设置三道红线给房企划红橙黄绿四个等级。按顺序，企业的等级越靠近红色，说明企业金融风险越高，接下来房企的有息贷款限制越高。这是中央在想办法化解房地产金融风险。
这说明了，钱再也不能容许大量进入楼市，炒高房价，否则真的可能会出事。
所以，央行在资金释放方面就更要谨慎了，LPR利率降低的机会也更低了。
接下来，LPR还可能维持一段时间的平稳，对于购房者来说。现在买房的话，建议还是按照自己的居住需求来买，前面也说在实际的房贷利率中，今年的房贷利率比去年低了不少，刚需可以买。
不过投资房产要慎重。另外，如果自己是在一个城市工作，想买另外一个城市的房子。很多时候，如果自己不去另外一个城市工作生活的话，也相当于投资了，买房也是要慎重。
