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本文系专栏作者“笔叔谈财”原创作品，仅代表作者个人观点，不代表官方立场，转载请联系作者授权。
01
涨涨涨，最近很多生活用品在涨价，银行也在不断提高房贷利率。
根据最新数据，5月份，全国首套房贷款平均利率为5.60%，相当于基准利率1.143倍。
环比4月上升0.72%，同比去年5月，4.73%的平均利率，上升18.39%。
从2017年1月至今，全国个人房贷利率已经连续上涨16个月。
贷款利率的上浮，意味着买房的成本加大，每个月还款金额多了。
假如贷款100万，期限30年，还贷方式为每月等额还款。
按照去年5月份4.73%的利率，算出来的月供是5204.43元，总利息大约87万。
按照今年5月份，5.6%的利率，算出的月供为5740.79元，总利息约为106万。
相比较一下，今年比去年月供多了500多，总利息多了约19万元。
这就是早买1年和晚买1年的区别，而且很多城市，特别是三四线城市，去年到今年，房价涨幅很大。
本文系专栏作者“笔叔谈财”原创作品，仅代表作者个人观点，不代表官方立场，转载请联系作者授权。
01
涨涨涨，最近很多生活用品在涨价，银行也在不断提高房贷利率。
根据最新数据，5月份，全国首套房贷款平均利率为5.60%，相当于基准利率1.143倍。
环比4月上升0.72%，同比去年5月，4.73%的平均利率，上升18.39%。
从2017年1月至今，全国个人房贷利率已经连续上涨16个月。
贷款利率的上浮，意味着买房的成本加大，每个月还款金额多了。
假如贷款100万，期限30年，还贷方式为每月等额还款。
按照去年5月份4.73%的利率，算出来的月供是5204.43元，总利息大约87万。
按照今年5月份，5.6%的利率，算出的月供为5740.79元，总利息约为106万。
相比较一下，今年比去年月供多了500多，总利息多了约19万元。
这就是早买1年和晚买1年的区别，而且很多城市，特别是三四线城市，去年到今年，房价涨幅很大。
也就是说，晚买1年的朋友，不仅因为房贷利率上浮，要多出了19万的利息，而且房价也涨了一波。
两项一加，算是为银行白白多打工了很多年。
02
买房不容易，特别是工薪阶级，一辈子可能都在为房子打工。
不过幸好有住房贷款，可以让很多人在年轻的时候提前买上房，不然现在高房价的社会，多少人买的起？
前几年，房地产市场还在横盘，房子不好卖，人们购房热情不高，银行为了贷出款，在房贷利率上也会打折，比如基准利率九折，八折。
但是现在房贷利率再也回不去了，而且还可能大概率会不断攀升。
为什么会有这个论断呢？
这要结合当前我国经济的宏观环境，特别是房地产市场的现状进行分析。
第一：现在的房贷利率虽然上涨了不少，但是和历史水平相比，并不算高，还有上涨的空间；
第二：国家实行去杠杆政策，银行也钱荒，资金紧张，自然会提高房贷利率；
第三：房地产市场疯狂，楼市调控政策趋严，而提高房贷利率是抑制住房价过快上涨的重要措施之一；
第四：我国已处于加息周期。
得益于美国经济的强势，美联储已经加息好多次。
作为世界经济的老大，美国加息对于全球的股市、汇市、楼市会产生一定程度的影响。
比如引起美元升值、吸引资本流向美国。
而为了跟住节奏，防止国内资金外流，我国央行也会采取行动，比如加息或者是利用各种利率工具来对冲。
基于以上几点，相信未来几年，银行的贷款利率的变化趋势是整体向上。
所以房贷利率上涨可能只是开始，不是结束，明年大概率就会提高基准利率了。
03
房贷更贵了，利率会继续往上走，意味着你的买房成本和压力会越来越大。
可能你觉得现在的贷款利率太高，但是你去申请房贷，银行还不一定会贷给你。
因为每个银行都有固定的贷款额度，随着时间进入下半年，贷款额度在不断减少，银行会不断提高贷款门槛，严控审核通过率。
有些小银行甚至已经暂停了房贷业务。
所以笔叔建议，还没上车的刚需买房的朋友，如果首付不够，必要的时候可以动用“六个钱包”（夫妻双方的父母、爷爷奶奶、外公外婆的积蓄）。
一咬牙、一跺脚，下定决心，先上车买上房子居住再说，不然以后可能更难了。
当然，这只是对刚需买房者的建议，对投资房产而言，现在买房，性价比不是很高了。
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本文来源：https://www.yinlingw.com/gegu/15274.html
利率上浮房贷也涨吗 房贷基本利率会涨吗
