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先简单回顾一下2018年的市场。这三年来哥写了几百篇稿子，对温州楼市的大致脉络还是能拎得清的，当然也有打脸的时候，比如去年初的那一篇《温州楼市，2017年会引来价格拐点吗?》。
在这篇稿子中，基于以下几个因素，哥对2017年楼市做出了不会太乐观的判断。▼
---宏观政策环境层面：银根收紧;
---地域经济层面：实体经济不振、人口导入乏力(高质量出、低质量进);
---供应层面：潜在房源供应比较充足。
当然，文章中也着重强调了温州政府的最大筹码：大拆大整和货币补偿对楼市的支撑。▼
去年初的这个时候，尽管看到了“大拆大整”对楼市的支撑，哥仍然做出了怀疑的判断，是基于对温州公共财政捉襟见肘的一贯认知，“十个杯子七个盖子”，认为温州政府没有条件持续进行运动式、大规模的拆迁改造。
事实证明哥的目光太落后，我们的政府，总是能创造一切条件，集中力量办大事!
▲世纪公园航拍图。郑鹏/摄，图据温州日报。
年初发完那篇稿子后，首先来打脸的，是三月份的土地拍卖市场，那个真是“忽如一夜春风来”啊!雨后春笋般一下子冒出了许多地产大鳄来温州抬价，绿轴、梧田成交楼面价创近年来历史新高。
哥当时还纳闷，莫非大鳄们要重蹈2011年的覆辙，到三四线城市再留下一地鸡毛才方休?
经过打听，哥发现错的不是大鳄而是自己，原来这些大鳄们，大多是政府经过招商引资洽谈而过来的，他们早就对2017年温州政府雄心勃勃的拆迁计划和货币补偿力度一清二楚!
这种情况下，傻子都会知道，温州的房地产市场，又可以鼓捣好一阵子了!(可点击链接查看：全国银根在收，而温州楼市在定向灌水)
根据前几天的政府述政报告，2017年温州市区全年拆迁签约数量应在5万户以上(其中鹿城18000多户;龙湾17163户;瓯海没提，但之前的数据与鹿城龙湾差距不大)。
与此相对应的是，2017年一手商品住宅开发商共卖出16164套，也就是说，拆掉的户数是新增商品房供应户数的3倍以上!
“拆迁”，成了左右2017年温州楼市的最关键变量!!
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