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楼盘接盘进入休眠时代 房价回归稳定
再看看其他城市，上海连续两周零供应，楼市新盘近“休眠”。自7月18日后，上海几无商品住房项目取得预售许可证，也无项目以摇号形式开盘，新房销售市场几乎陷入休眠状态。而整个8月也不容乐观。相关数据显示，上海8月份预计仅有13个项目入市开盘，基本集中在外郊环附近，且部分热门项目最终是否能够取得预售许可证仍存变数。
7月，京楼市迎来持续“降温”。新建住宅市场持续低迷，二手房网签量创下37个月以来的交易新低。中原地产首席分析师张大伟分析认为，二手房整体价格从4月开始到现在3个月累计跌幅在8%左右，部分区域房源价格超过了10%。7-8月有可能继续下调5%左右，价格有望跌回到2008年10月左右。几乎又是一个跌回一年前。这次成交的豪华靓地限房价+执行90/70政策，也可以看出确实在为降房价而放大招。
种种信号都在预示着，房价不是不能降，而是要让房价回归稳定，但是目前是要回到合理价位。从这一次国家的会议也能看出，稳定成为未来楼市的主题，如果不降回合理位置就谈不上稳定。
决定房价的是什么?是房子的价值，大城市的房子肯定赋予了更多的附加价值，所以不仅仅是房子本身居住价值。那么也就是说，除了本身价值外，更多的还在于供求关系的影响，大城市人多，有钱人也多，那么决定房子贵贱的就不是你的钱袋子，而是别人的钱袋子。
所以，谈房价高不高不仅仅是要看自己，更要看别人。房价究竟降到多少才合理?绝对不是你的钱袋子决定的，可能是百姓的整体综合购买力决定的，买房你还是装满腰包的。
