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租赁市场的变化，显然离不开住宅销售市场的影响。2105年上海的房价上涨，诱使大量房东卖掉了自己手里的房子，也导致用来出租的房源大量减少，房租的价格持续上升。
直到2017年下半年，政府一系列强而有力的调控政策出台，使得上海房地产市场迅速降温至冰点。政府的限价，造成很多一手住宅的价格低于市场预期，也直接阻碍了二手房价的上涨，一手住宅的火热，二手房东观望情绪，都直接增加了租赁房源的供给，供求关系逐渐发生了变化。
另一个重要的影响原因，则是人口流动。随着近年来各热门城市“抢人大战”的升温，本该流向上海的租客转向其他城市。2017年，广州、南京、郑州、成都、杭州、武汉和合肥等多个城市都出台了人才新政。而昨天的最大新闻：天津新出台的落户新政，使得一天内，30万人直接提交了落户申请，希望变成“天津人”。而前段时间的西安，则在3个月内，吸引了21万真实落户人口。
最后是长租公寓的蓬勃发展。“长租公寓”这个概念有多火，想必对上海楼市略有了解的人应该都知道。万科、碧桂园、保利、龙湖、旭辉、恒大等，无一不开始进军了长租公寓领域。政府的大力支持，大小企业的积极配合，使得海已成为住房租赁企业最密集城市。这也是造成上海房租水平下降的原因之一。
从未来角度看，上海的房租水平将依然延续平稳走势，但大幅下降的可能依然不大。但是房屋租赁指数的下降，对广大群众来讲确实是好事。
