2017年南京购房契税最新计算方式购房契税证明计算新政策细则

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  2017年南京购房契税最新计算方式 购房契税证明计算新政策细则

  南京购房契税计算方式

  昨天,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部共同发布了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》(下文简称“通知”)。新政将于2月22日起在各地执行。

  通知第一条第一项显示:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

  第一条第二项显示:对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

  通知的第二条则显示:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

  此次北京、上海、广州、深圳四个城市,暂不实施通知第一条第二项契税优惠政策,及第二条营业税优惠政策;上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)执行。

  新政带来哪些变化

  一、大户型的首套房,契税降低了

  在原有的政策中,首套房的建筑面积90㎡及以下的,契税按房屋总价1%缴纳。建筑面积在90㎡及以上、144㎡以下的,契税为房屋总价1.5%。而144㎡以上的大户型,契税为房屋总价3%。

  新政执行后,针对上述前两类情况并没有变化。但新政提出:购买建筑面积大于90㎡的首套房,契税统一按房屋总价1.5%缴纳;这意味着现在购买144㎡以上大户型的,可以比原先节省1.5%的契税款。

  二、二套房契税

  南京原契税政策中,购买二套房不论面积大小,都按房屋总价3%缴纳。

  新政执行后,购买90平米及以下的二套房,契税降低至1%。90平米以上的降低至2%。

  家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

  三、营业税:不论什么房,满两年全部免征

  新政不再不区分“普通住宅”与“非普通住宅”,统一按购买年限进行营业税核征。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按房价的全额征收营业税; 个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

  而南京市原营业税政策,对大户型、低密度等非普通住宅的征收标准较高。

  原政策规定:对普通住宅购房满两年的交易时可免缴营业税,购房不满两年的交易时营业税按房价全额5.55%征收;对非普通住宅购房满两年的,交易时营业税按计税价格与当初购房价格的差额的5.55%征收,购房不满两年的交易时则按房价全额的5.55%征收。

  南京楼市这些年的大逆转

  全面收紧

  2010年4月“新国十条”出台,49个地级以上城市实施“限购令”

  2011年1月 限购加紧,“新国八条”把二套房贷首付比例提至60%,贷款利率提至基准利率的1.1倍

  2013年2月20日 出台“国五条”,同年4月,南京发布“宁八条”

  2015年2月“9050”落地南京

本文来源:https://www.yinlingw.com/gupiao/28433.html

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