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本文系专栏作者“财女情报站”原创作品，仅代表作者个人观点，不代表官方立场，转载请联系作者授权。
上周五高层领导考察了3大行之后，开了个会说要降准，当天央妈就发布了降准的消息。
结果降准的消息一放出来，市场一片沸腾，很多人都认为房地产一定是受益的。
联想到最近一些城市房地产政策松动，很多人开始想政府是不是要重提房地产这个夜壶了？
2019年，难道楼市又要一飞冲天了？
降准确实利好楼市
我们先回到降准这个事情。
降准就是央妈调低了商业银行的存款准备金率，这次降准是分为两次进行的。
第一次是在1月15日，第二次是在1月25日，这两次降准分别下调0.5%，一共可以释放8000亿元的长期增量资金，这8000亿元还是基础货币，理论上还可以派生出更多的钱出来。
所以，降准这件事，就意味着商业银行手里的钱又要变多了，按照中央的指示，央妈希望商业银行能把这些钱借给小微企业、民营企业。
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上周五高层领导考察了3大行之后，开了个会说要降准，当天央妈就发布了降准的消息。
结果降准的消息一放出来，市场一片沸腾，很多人都认为房地产一定是受益的。
联想到最近一些城市房地产政策松动，很多人开始想政府是不是要重提房地产这个夜壶了？
2019年，难道楼市又要一飞冲天了？
降准确实利好楼市
我们先回到降准这个事情。
降准就是央妈调低了商业银行的存款准备金率，这次降准是分为两次进行的。
第一次是在1月15日，第二次是在1月25日，这两次降准分别下调0.5%，一共可以释放8000亿元的长期增量资金，这8000亿元还是基础货币，理论上还可以派生出更多的钱出来。
所以，降准这件事，就意味着商业银行手里的钱又要变多了，按照中央的指示，央妈希望商业银行能把这些钱借给小微企业、民营企业。
但其实商业银行未必有那么听话，不是不想听话，是现实太艰难了。
在经济环境好的时候，小微企业和民营企业就不受银行待见。现在经济下行，企业整体的盈利水平会随之下降，这种情况下，银行要放贷肯定是慎之又慎。
虽说央妈讲了要支持小微企业和民营企业的发展，要借给他们钱。但把钱借给这些企业，就算他们发展起来了，银行也就赚个利息。要是没有发展起来，借出去的钱可能就变成了坏账。
这实在不是一笔划算的买卖，银行肯定不乐意。
所以，能得到贷款的也就是那些自身条件还不错的企业。盈利能力一般和还在创业初期的企业，并不容易得到央妈想放给他们的钱。
但央妈一次又一次地放水，银行手里的钱也确实很充足，但这些钱其实是有成本的，因为不是跟央妈借的，就是来自居民存款，所以要借出去才能赚到钱。
那么，谁是理想的借款人呢？想来想去，银行还是认为想要贷款买房的人是理想的借款人。
毕竟能申请到房贷的人，信用肯定不错。加上他们申请房贷实际上是把房子抵押给银行，然后从银行手里借钱。
这就意味着就算借了房贷的人断供，银行也可以没收他们的房子，风险很小。
所以，降准对于房地产最直接的影响，就是银行更愿意把钱拿来放房贷。银行更愿意放房贷之后，会发生两件事：一是加快放款速度，二是下调房贷利率。
这样一来，想买房的人可以更快拿到钱，并且购房成本下降。
房住不炒，因城施策
按我上面的分析，降准从理论上来讲，确实有利于楼市，可能会刺激房价上涨。但降准究竟能不能真的刺激房价上涨，其实真的是一个未知数。
毕竟可以那样做，不等于真的会做，我举一个例子，大家就清楚了。
最近我们都知道，菏泽、广州、珠海、衡阳都传出了放松调控的消息，这确实让人觉得楼市的政策要放开。
但衡阳取消限价消息才出来一天，这个计划就胎死腹中，取消限价的文件马上被撤销了。其他城市的放松调控也是小打小闹，中央没发话，谁也不敢违背“房住不炒”，放开楼市。
不久前开的中央经济工作会议就指出，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，要因城施策、分类指导。
看到没有，其实楼市政策的主基调还是“房住不炒”，中央暂时没有放开的想法，但是各个城市可以根据自己的具体情况进行调整。
比如，如果地方财政实在紧张，当地的房价又不会对大局产生什么影响，涨一点倒也无妨。
或者，当地房价要跌了，政府放松调控，稳一稳房价也是可以的。毕竟中央虽然不希望房价上涨，但更不希望房价下跌啊。
这就是“因城施策”的精髓，按照这种理念，哪里的房价跌了或者涨了，我们都不应该觉得惊讶，但这种涨跌一定是在政府能够忍受的范围来进行的，这种波动不会影响房价整体上高位横盘的现状。
我们还可以买房吗？
所以，既然按照中央的理念楼市政策要以“稳”为主，而中国楼市最主要的影响因素就是政策，我们可以知道，降准实际上对楼市现阶段的刺激作用不大。
就算降准有造成房价上涨的可能性，但有政策压着，整体的房价我认为没有多少上涨空间。
那在这种情况之下，我们还买房吗？买不买房这件事，我的观点和建议依然跟以前一样。
如果是刚需住房，我觉得根据自己的现金流状况决定。政策高压决定了房价涨，也不会涨太多，而在大放水的情况之下，跌也不至于轻易大跌。。
所以，如果是刚需住房，你更多的需要考虑自身的现金流，你只要保证自己有能力持续负担这套房子，就可以入手。
如果是投资性住房，那就需要慎重入手了。
因为投资任何资产都是为了赚钱，而资产只有在高位出手了才能套现，买了房子就要把房子在更高位卖出去才能赚钱。
虽说房价上涨的可能性大于下跌的可能性，但在管得这么严的当下，上涨空间其实很有限。很难像前几年那样，通过房价暴涨大赚一笔。
而且等到房地产税开始实行，拥有多套房产的人，就要交不少钱了。这笔投资究竟是赔是赚，现在真的还不好说。
当然，如果经济实在太差，也不排除楼市会再次放开。但是政府也知道继续放任房价上涨，会泡沫过大，容易崩盘。
当年香港和日本房地产崩盘，一堆人自杀，如果换成国民财富主要是房地产的内地，房地产崩盘的后果谁能承受得住？
所以，如果明知房价上涨的风险那么大，还要再次放开，这得是经济有多糟糕啊！
如果是那种情况发生了，你得想想，你自己的现金流还能持续供得起房子吗？哪怕你自己供得起，那市场上有几个人能供得起？
显然，供不起的人只会更多不会更少，你的房子卖给谁？卖不出去的话，你长期持有房产就只能是等着房地产税来召唤你了。
综合分析之后，在我看来现在投资房地产不利因素多于有利因素，最好的决策就是观望！
2019年，风险多于机会，机会则需要等待！希望大家保暖，过好这个冬天！
至于这次央行降准，跟楼市没什么关系，如果有人怂恿你去投资房地产，这人不是傻就是坏！
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2019年 哪里的房子值得投资
