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“去年10月，从房产中介朋友圈得知楼盘最新价格和销售情况之后，立刻从公司出发，假都没来得及请，就直奔滨湖新区去抢房了。”在合肥某互联网公司工作的90后购房者张力(化名)对记者回忆起他的2019买房故事。
张力说道：“关注合肥楼市已经4年多，一直在等有钱、有合适的机会入手。最终购入滨湖新区某楼盘。这个小区被限价，但是此前一直需要高首付抢房，去年11月出现了松动，可以正常三成购买，不少刚需客上车，均价15100元/平方米。该小区早期的二手房均价稳定在1.8万元/平方米以上，所以11月抢房较为火爆。”
在张力看来，合肥楼市的震荡对整体购房环境影响轻微，反倒是给刚需正常首付上车的限价盘开了个口子，不过机会稍纵即逝，仅仅几周后限价盘便恢复了高首付。
事实上，合肥楼市早已引起各方关注。“万国置地·胡润全球房价指数2018”显示，2018年，合肥以18%的涨幅位居全球房价年度涨幅前三。而此前2017年的此榜单，合肥更是以48.4%的涨幅位居全球第一。
震荡中的房价
作为安徽省会的合肥，2016年暴涨之前的房价都趋于平稳。在邻近城市南京2008年房价每平方米过万的时候，合肥房价还在3000-5000元/平方米之间徘徊，直到2015年合肥房价才突破万元。而到2018年，房价破两万显得不再稀奇。
这股水涨船高中打头阵的就是合肥滨湖板块，尽管距离老城区有一定距离，但凭借省府搬迁，教育资源倾斜和交通区位提升等众多因素，成为炒房客和刚需客都着重关注的板块。此前合肥房价最为热门的政务新区板块也持续高扬，并且出现单价超过三万的“高端盘”。
张力说道，自己其实是在高新区上班，最终选中滨湖新区的房子是看中其他优势，“对比之下高新区较高收入的年轻人居多，改善盘也非常紧俏，关注的几个改善型楼盘，140平米的洋房总价都去到270万。看房中感受到合肥地区的改善型住宅需求还是十分旺盛，部分出现大面积单价更高的情况。”
滨湖板块成为拉升合肥房价飞涨的主力。2015年开始“炒房团”就进入，均价在8000元/平方米左右即迅速入手。
此后，滨湖板块没有新房出售，房源基本上都控制在这帮“炒房团”手里，之后刺激刚需客户，高价挂出。滨湖板块迅速站上一万五的高位，最高峰时，滨湖房价炒到2.2万-2.3万元/平方米。
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