2018年成都房地产企业排行榜TOP10

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  随着市场分化,开发商之间也出现分化,榜单前列房企继续巩固规模,新入局房企则寻求发展机会。

  成都区域综合实力10强

  保利夺标,外地房企成主流

  随着市场分化,开发商之间也出现分化,榜单前列房企继续巩固规模,新入局房企则寻求发展机会。

  与其它重点城市一样,过去一年位于西南的成都同样面临着变革:城市格局向东进、南拓等方向规划,城市扩围催生新的发展机遇;政策持续在限购、限价、限售、摇号等方式间施压,且调控还在持续加强。

  2017年,成都实现地区生产总值近1.39万亿元,增速达到8.1%,再次彰显“准一线城市”的经济活力。但随着供给侧结构性改革、住房制度改革的深化,成都房地产市场面临着自身挑战,受调控政策影响,市场出现明显降温,尤其是中心区供需开始回落。

  据观点指数统计,2017年成都(主要指主城区、天府新区及近郊)商品住房新增供应1412万平方米,同比减少34.5%;成交面积2043万平方米,同比减少18%。但由于新入市项目受阻等因素,全市商品房成交均价仍出现上涨。

  在这种供需结构下,众多开发商加大了对成都土地市场的投资,为后续进一步占领市场补充必要的可售货值。随着市场分化,开发商之间也出现分化,榜单前列房企继续巩固规模,新入局房企则寻求发展机会。

  保利200亿夺标,外地房企成榜单主流

  2017年是房地产行业分化加剧的一年,品牌房企成本、开发、运营等优势进一步凸显,市场占有率有所提高。以成都为例,保利、恒大、万科、龙湖为首的外地开发商牢牢占据榜单前排的大部分位置。

  其中,保利宣布在成都全年认购金额突破200亿元,较观点指数统计的2016年118.6亿元增长近七成。

  这得益于保利过去十余年广泛布局提供的货值保障,据观点指数不完全统计,该公司年内在售项目逾20个,涵盖类型包括刚需、改善、高端及商业;同时在产品研发上,保利借由成都改善型需求增加的窗口,对外宣布走高端定制路线,从而推动销售额增长。

  综合实力排在第二名的是恒大,这也是恒大连续第二年销售突破百亿并跻身三甲。与保利主要布局主城区不同,恒大的项目多围绕成都郊县,并通过低价走量的方式实现弯道超车。备案数据显示,新津县恒大天府城邦、金堂县恒大御景半岛两大项目均进入2017年成都销售面积前十行列,其中恒大天府城邦以30.44万平方米位居第二。

  万科旗下万科第五城、万科理想城、万科城、万科乌龙山公园等郊县项目分别入围备案销售面积前十,其中万科第五城销售总额29.55亿元排名第一,将这家公司推上成都综合实力第三名。

  相比于恒大、万科,排名第四的龙湖则聚焦中高端项目,并依靠主城区项目升值保持销售稳步上升。数据显示,金牛区龙湖西宸原著项目备案销售突破20亿元,成为市场关注的改善型产品之一。

  从投资力度分析,上述综合实力排名前列的开发商基本具备资金充裕、可售房源相对充足等特征。以2017年为例,万科在公开市场获得9宗地仅次于人居置业,投入金额81亿元仅次于中海;万科于10月还宣布投资2000亿元在蓉开展产业新城建设。保利、龙湖也分别斥资75亿元、60亿元补充土地储备。

  排名第五的蓝光则有所不同,过去一年它基本避开与其它房企在公开市场竞争,选择在二级市场收并购。期内,该公司先后接手长岛国际社区、华阳灯具厂地块,实现以较低成本谋取市场空间之目的。

  融创、华润置地、绿地三家企业尽管维持第二梯队的领头羊身份,却均在2017年斩获土地甚少。随着可售货值的持续消耗,如何在新一年扩展资源成为它们所面临的巨大挑战。

  排在前十尾部的中海、中铁建成为榜单新面孔,同时它们因去年高姿态拿地被市场视为潜在的“黑马”。其中,中海早在去年初便宣布冲刺百亿目标,年内拿地总额位居房企第一;中铁建也宣布在西南区域冲刺150亿目标,并拿下青羊区一宗高价地块。

 

本文来源:https://www.yinlingw.com/jijin/28372.html

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