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本文系专栏作者“财女情报站”原创作品，仅代表作者个人观点，不代表官方立场，转载请联系作者授权。
现在，深圳的多个楼盘，又掀起“利率维权潮”。
利率维权
深圳多个楼盘的业主发现，开发商指定的银行，给自己提供的贷款利率，比市场上的贷款利率要高不少。
他们认为如果自己去找银行，申请房贷，房贷利率会更低。
但是，如果不去开发商指定的银行申请房贷，开发商就不提供担保，自己就没有办法申请到房贷。
业主们认为开发商的捆绑销售，直接提高了他们的购房成本。
于是，业主和准业主们开始维权。
他们要求开发商允许购房者自选银行，或者开放更多的低利率银行，让购房者选择。
现在，万科的一处楼盘已经做出了让步。
原先，要买万科星城的房子，首套房的房贷利率都是基准利率上浮15%，而附近一个楼盘的房子，首套房的房贷利率是基准利率上浮10%，而且两个楼盘指定的银行还有重叠。
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现在，深圳的多个楼盘，又掀起“利率维权潮”。
利率维权
深圳多个楼盘的业主发现，开发商指定的银行，给自己提供的贷款利率，比市场上的贷款利率要高不少。
他们认为如果自己去找银行，申请房贷，房贷利率会更低。
但是，如果不去开发商指定的银行申请房贷，开发商就不提供担保，自己就没有办法申请到房贷。
业主们认为开发商的捆绑销售，直接提高了他们的购房成本。
于是，业主和准业主们开始维权。
他们要求开发商允许购房者自选银行，或者开放更多的低利率银行，让购房者选择。
现在，万科的一处楼盘已经做出了让步。
原先，要买万科星城的房子，首套房的房贷利率都是基准利率上浮15%，而附近一个楼盘的房子，首套房的房贷利率是基准利率上浮10%，而且两个楼盘指定的银行还有重叠。
按理说，万科明明是行业龙头，拥有更强的议价权，应该可以给购房者谈一个好价格，但结果却背道而驰。所以，万科的购房者十分不满。
现在，在购房者的维权面前，万科妥协了，把房贷利率由基准利率上浮15%调整到10%，已经签约的购房者，同样享受更为优惠的利率。
万科的维权者已经如愿，但深圳还有多个楼盘的维权正在进行。
根据媒体的报道，有些楼盘的房贷利率，现在还是基准利率上浮15%，甚至20%。
有些购房者怀疑，这是房地产商和银行联合起来“宰客”。
房贷利率上浮会多交多少利息？
房贷利率上浮，毫无疑问最终会影响购房者长期贷款的总利息支出。
央行规定，现在的中长期商业贷款基准利率是4.9%，银行在给买房者提供房贷时，是在基准利率的基础上，上浮或者下调一定的比例的。
前几年买房子，房贷都是“打折”的。比如在基准利率的基础上下调20%，就是基准利率的0.8倍；如果是下调10%，就是基准利率的0.9倍。
但由于楼市调控的原因，今年全国的房贷利率普遍上浮。上浮10%就是基准利率的1.1倍，上浮20%就是基准利率的1.2倍。
不管基准利率如何改变，上浮越多，我们的购房成本显然是越大的。
按照目前的基准利率，万科那个楼盘原来的合作银行给购房者提供的房贷利率是基准利率上浮15%，也就是年利率5.635%，而现在变成了基准利率上浮10%，就变成了5.39%。
如果是上浮15%，贷款期限为20年，贷款100万，在等额本息的情况下，每个月需要还6955.34元，总共需要还669282.45元的利息。
如果是上浮10%，贷款期限为20年，贷款100万，在等额本息的情况下，每个月需要还6816.89元，总共需要还636054.49 元的利息。
如果万科没有下调，购房者每贷款100万，要多出33227.96元，每个月要多给138.45元。
而上浮20%的楼盘，购房者需要多出的利息就更多了。
而深圳的房子，动不动就六七百万甚至上千万，贷款20年的话，购房者要多支出的利息，就远远不止33万多了！
正当维权还是无理取闹？
开发商明知指定银行给购房者的贷款利率比市面上的贷款利率高，却还要“捆绑销售”，这很难不让人怀疑，开发商是不是从中获得了什么好处。
尽管拿回扣是被禁止的，但因为银行从这些开发商的客户手里多赚了利息。所以，银行很可能会加快放款的速度，或者念在双方的“良好合作关系”上，尽可能地给开发商多一点贷款。
我说过很多次，今年房企开始进入还债高峰期，手里正缺钱。如果能够快点拿到房款，又或者能多拿点贷款，对于房企来说，意义重大。
如果是这两种原因，我们就可以知道为什么开发商宁可得罪购房者，甚至流失部分客户，也会接受银行开出的高于市场的贷款利率。
对于这种情况，我觉得业主确实应该维权。自己明明可以花更少的钱贷到款，凭什么因为房企需要资金周转，就要多给几十万甚至更多的利息。
这是合理诉求，购房者可以据理力争。
但在很多业主正当维权的同时，想必也会有很多人出来无理取闹。
虽说现在房贷利率上浮高于10%，业主就去维权，但在前几个月，上浮高于10%是相当正常的现象。
今年6月份全国首套房贷款平均利率达到5.64%，比上浮15%还要多，部分银行甚至上浮40%。
只是最近的房贷利率开始松动，业主才能够拿到上浮10%的贷款利率。
不排除前几个月贷款买房的人，看到现在买房的人可以花更少的钱买到房子，难免心有不甘。
他们的贷款利率可能比现在买的人更高，可是如果属于购房时的正常房贷利率，那就不应该去维权。
我们再假设，如果现在的房贷利率继续上浮，难道他们会要求重新签订合同，按照更高的贷款利率来贷款吗？
所以啊，大家都是成年人了，要为自己做的事情买单。不能赚了的是自己的，亏了就去维权。
如果是这种情况去维权，跟房价跌了打砸售楼处，性质是一样的。
所以，关于维权这件事，我认为是两方面来看的。如果你花钱买了房子，用流氓的手段捆绑销售，让你当冤大头，这当然是不合适的。
但如果是觉得自己买贵了，想借着维权的机会捞点好处，那就真的非常不厚道了。
现在整个经济周期都开始在调整，房子已经越来越不像是投资品了，而是真的拿来住的，这样一来，买房子这件事，就不见得可以像以前那样，让大家一夜暴富了。
这就意味着，大家买房子，一定要谨慎一点，无论你是想投资还是自住，出手买房子都要更慎重一点了，否则以后你还是可能会去维权。
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买房子开收入证明
