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本文系专栏作者“财女情报站”原创作品，仅代表作者个人观点，不代表官方立场，转载请联系作者授权。
今年的楼市可谓是风云诡谲。
先是楼市调控政策全年无休，然后是全国泡沫最大的厦门房价出现下跌，最近是房企把部分楼盘降价出售，然后开始出现业主打砸售楼处……
楼市状况的急转直下，实在让人猝不及防。
就在几个月前，我们看到的新闻还是购房者头顶烈日排队买楼，甚至出现老人排队时间过长晕厥在现场。
现在则变成业主举横幅示威。
楼市未来会怎样，很多人心里都在打鼓。不过事已至此，关于楼市的5个大家最关心的问题，现在开始都有了答案。
房价整体高位横盘，局部下跌
房价未来的趋势，肯定是大家最关注的问题。
买了房的希望房价涨，没买房的希望房价跌。但我认为未来房价要全面大涨大跌都是不可能的。
本文系专栏作者“财女情报站”原创作品，仅代表作者个人观点，不代表官方立场，转载请联系作者授权。
今年的楼市可谓是风云诡谲。
先是楼市调控政策全年无休，然后是全国泡沫最大的厦门房价出现下跌，最近是房企把部分楼盘降价出售，然后开始出现业主打砸售楼处……
楼市状况的急转直下，实在让人猝不及防。
就在几个月前，我们看到的新闻还是购房者头顶烈日排队买楼，甚至出现老人排队时间过长晕厥在现场。
现在则变成业主举横幅示威。
楼市未来会怎样，很多人心里都在打鼓。不过事已至此，关于楼市的5个大家最关心的问题，现在开始都有了答案。
房价整体高位横盘，局部下跌
房价未来的趋势，肯定是大家最关注的问题。
买了房的希望房价涨，没买房的希望房价跌。但我认为未来房价要全面大涨大跌都是不可能的。
先来说说为什么不可能大涨。
经过三轮房地产牛市，我们现在的房价已经处于高位。
如果不掏空祖孙3代6个钱包，很多人连首付都交不起。
这些高价买到的房子，靠出租是回不了本的，换句话说，我们租房可能比买房更划算。可以说，我们的楼市泡沫绝不算小。
如果任由房价上涨，把泡沫越吹越大，等到泡沫破了，后果不堪设想，日本、香港、泰国都是前车之鉴，为了防止泡沫破裂，政府必定要遏制房价的上涨。
为此，政府限购、限售、限制资金流入房地产……如果政府不打算重启楼市，房价要全面上涨，着实有点艰难。
我们来回顾一下7月31日，中共中央政治局会议上那句，“坚决遏制房价上涨”，这句话足以表明中央对于房价的态度。
但如果说要房价暴跌，也是不存在的。
房价暴跌之后，会造成很恶劣的影响，当下跌的房价超过已经交的房款时，很多人会直接放弃房子。
如果跌到剩余房贷超过房子总价值时，业主就得补足抵押物的价值，如果没有钱补，银行就有权拍卖房子。
如果把房子卖了还是不够，业主不仅没了房子，还欠了银行一身债。
如果这些情况真的发生，必然影响社会安定，而对于政府来说，没有什么比“稳定”更重要了，所以政府不会允许这种情况发生。
因此，我认为我们的房价要全面大涨大跌是不可能的。
房价的结果就是：一、二线城市会高位横盘，三、四线城市和一线城市的郊区和周边，如果泡沫太大，可能会下跌，但如果地方财政压力太大，不排除这些边郊地区又会重新放开楼市，依然会上涨。
绝大多数人未来还是买不起房子
关于房价走势的问题，我上面已经分析了，也给了我的答案。
如果未来房价的走势是一、二线高位横盘，三、四线和一线的郊区、周边可能下跌，那在这个走势之下，我们能买得起房吗？
首先，现在买房已经是一件比较困难的事情，一来房价已经到了高位，哪怕是三、四线未来可能下跌，但要跌到这次牛市之前的水平，也是不太可能的，整体来说，房价偏高。
更何况，如果地方财政压力接下来依然加大的话，还可能上涨。因为为了经济，这些财政压力大的地方，会重新放开楼市之前的调控，房价肯定应声上涨。
二来，我们的经济形势其实在恶化，现在很多行业都出现了降薪、裁员潮，很多人未来的风险都在增大。
所以，现在都买不起房子的话，未来买房的难度只会更大。
尤其是刚刚步入社会的90后，没有资金积累，就业前景又在变差，如果没有父母帮衬，绝大多数人是买不起房的。
当然，也有人说，假如房价暴跌了呢？难道也买不起吗？是的，那会更买不起。
我们的经济早就被房地产绑架了，如果房价真的崩盘，我们的经济也好不到哪里去，到时是大面积的失业，你没收入了，你敢买房子吗？
那个时候，你只会把钱花在维持生存方面的支出，而不是去买房子。
未来会出现断供潮
自从《全国住房公积金2017年年度报告》公布之后，就有很多人在说，马上要有断供潮了。
因为2017年的公积金贷款逾期金额上升了34.6%，但2017年发放的个人公积金贷款笔数相比2016年降低了22.21%，发放金额降低了24.93%。
发出去的钱在减少，但逾期却越来越多，看来贷款的人，资金着实紧张。
但这还是2017年的情况，2017年还没有“毛衣战”、没有P2P雷潮，A股看着还不至于揪心，降薪裁员潮也没有现在这么普遍。
可以说，很多人在2017年的时候，经济状况是比现在更好的，但2017年公积金的逾期金融相比2016年都上升了34.6%，今年的数据只会更惨不忍睹。
其实公积金贷款已经是最便宜的贷款了，如果是商业贷款的利率比公积金贷款会更高。何况今年商贷利率又上浮，购房者贷款的成本又上升了。
贷款成本上升的同时，今年的房价相比去年，又普遍高了不少，可以说，今年上车的人，还贷压力又比往年上车的人更大。
那现在经济状况普遍恶化，压力又增大，今年断供的人大概率会超过往年。如果我们经济的基本面没有改善，断供潮明年会发生。
烂尾楼会开始增加
房企为了尽快回笼资金，会进行预售，房子还没有建好的时候，就提前销售。拿到预售款之后，再去建房子。
交了预售款的购房者最怕的就是，房子还没建好，房企就不行了，留下一堆烂尾楼。
如果你掏空6个钱包，买到烂尾楼，这钱就花得太冤枉了。
那么未来烂尾楼会变多吗？我觉得会。
现在房企已经进入了还债高峰期，2015年和2016年借的债，主要是在今年三季度到2021年三季度到期。
但现在房企的问题不止是大量债务到期，他们以往用的借新债还旧债如今也行不通了。现在监管层严格限制银行向房地产输血，房企贷款比以前难多了。
加上海外发债和房地产信托，今年也受到限制，房企融资艰难。
与此同时，房子也不好卖了，以往楼市都是“金九银十”，但今年的9、10月份，房子的销售并不火爆。
可以说，房企的普遍现状是欠了一屁股债，但借不到钱来救急，也赚不到足够的钱来救命，未来很可能会有一批中小房企倒下。
房企倒下，那么它还在施工的楼盘，很有可能就烂尾了。
所以，未来烂尾楼很可能会增加，为了不买到烂尾楼，大家买预售房就尽量选资金实力雄厚的房企吧。
征收房产税和空置税板上钉钉
在9月7日公布的十三届全国人大常委会立法规划里，包括房地产税法在内的11部税法同时亮相第一类项目，拟在本届人大常委会任期内提请审议。
房产税是包含在房地产税里面的，是直接对房子进行征税，这就意味着，房产税的落地已经非常接近了。
现在不动产登记平台已经实现全国联网，政府也通过限购和限购来给楼市降温，让楼市处于低频交易状况，以达到最大程度稳定房价的目的。
稳定了房价，就等于稳定了房产税的税基——房屋评估价格。
可以说，现在房产税是万事俱备，只欠东风。除非政府主动推迟，不然有房子尤其是有多套房子的人是逃不掉的。
但政府是不太可能主动推迟的，毕竟房地产税既可以改善地方财政结构，又可以调控楼市，政府何乐而不为。
对于房产税，毕竟已经说了很多年了，大家也都有个心理预期，但最近又冒出来一个空置税，这让有多套房的人心里咯噔一下。
今年6月，香港政府针对闲置期满6个月未进行居住使用也未出租的一手房征收空置税。
在香港征收空置税之后，内地也开始要不要征收空置税的思考。
前段时间，国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴表示，我国房屋空置率比较高，其中北京空置率在百分之十几到二十，超过国际上5%的平均水平，建议征收空置税。
实际上，这已经是在开始放风了。
尽管目前征收空置税还没有在正式的会议上讨论通过，但仇保兴也不会是随口说说，征收应该只是时间问题。
关于楼市的5个终极问题，现在都有了答案。如果你是投机行为，建议你停止投机，如果你是所谓的刚性，那要考虑你的负债成本和未来的现金流是否足够稳健。
时代变了，一切，都要开始变，我们也要改变自己的财富配置观念。大家转发这篇文章，让更多的人知道，避免误入楼市大坑！
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