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本文系专栏作者“老南读财”原创作品，仅代表作者个人观点，不代表官方立场，转载请联系作者授权。
就拿菏泽取消限售来说，居然很多人解读为楼市调控放松的“第一枪”，然后一片欢腾，奔走相告。
很少有人关注，官方文件中有一句重要的话，“为防止商品住房价格出现大的波动，促进房地产市场平稳健康发展”。
今天 石榴叔想说
学区房为什么突然不火了？
今天我们来说说学区房。
纵观这几个月，国内学区房市场不断传出降价的消息。真的吗？就南京来说，普遍降价，少量涨价，关键是缩量。
不少持有者不淡定了，到处给自己打气，毕竟加了高杠杆，房子哪怕不涨都是压力，更何况是降价。
先来看两张链家的图。
第一张是整个南京二手房供需走势。新房源和带看量双双下降。
再看第二张图，挂牌价和参考均价均创一年来新低点，而且背离越来越明显，这说明卖家期望值和实际成交价相差越来越大。
本文系专栏作者“老南读财”原创作品，仅代表作者个人观点，不代表官方立场，转载请联系作者授权。
就拿菏泽取消限售来说，居然很多人解读为楼市调控放松的“第一枪”，然后一片欢腾，奔走相告。
很少有人关注，官方文件中有一句重要的话，“为防止商品住房价格出现大的波动，促进房地产市场平稳健康发展”。
今天 石榴叔想说
学区房为什么突然不火了？
今天我们来说说学区房。
纵观这几个月，国内学区房市场不断传出降价的消息。真的吗？就南京来说，普遍降价，少量涨价，关键是缩量。
不少持有者不淡定了，到处给自己打气，毕竟加了高杠杆，房子哪怕不涨都是压力，更何况是降价。
先来看两张链家的图。
第一张是整个南京二手房供需走势。新房源和带看量双双下降。
再看第二张图，挂牌价和参考均价均创一年来新低点，而且背离越来越明显，这说明卖家期望值和实际成交价相差越来越大。
为什么要罗列这些数据？
我想表达，老房子卖不掉，自然就没钱去买学区房，这年头能拿出几百万现金，且还有购房资格的家庭，少之甚少，这直接导致学区房市场流动性大幅降低。
当然，还有一个原因是我在早些时候谈到的——二线学区房的学区属性在削弱，家长购买动力不足，转而选择居住属性和学区属性兼顾的房子，尤其是新房子。
于是，很多开发商抓住了这个机会，你们不是想上名校吗？我们就搞个假名校。
学区房短期会大跌吗？
请注意，我用了一个“大”。
我的观点，一线学区房属于稀缺资源，在招生政策不变的情况下，短期大跌无望。
为什么呢？
在过去几年人口快速增长的背景墙下，教育资源存在绝对意义上的稀缺。
但是......
2013年单独二孩启动，由于波及面有限，出生人口并无明显变化。
2016年，全面二孩启动，当年出生人口有所回升，2017年全国出生人口为1723万人，比上年减少63万人。
预计2018年出生人口会比2017年少两三百万，也就是出生人口有可能降到1500万左右，未来几年还会持续减少，但减幅会下降。
江苏日前公布了2018年上半年新生人口数据，1-6月份新生人口38.3万，比去年减少5.6万，同比下降12.8%。
更有意思的是新生二孩比一孩还多。原因？一是育龄高峰期女性数量萎缩，二是二孩政策导致的生育堆积释放趋于平稳。
前阵子不是有篇文章叫《如何唤醒90后的婚育热情？》
有人说，只有靠时间的积累，才能解决教育资源稀缺，现在问题来了，资源积累了，需求反而少了怎么办？
拐点究竟在哪里？
几个月前，我和孩子的前任班主任，有过一次长谈。
老师聊到，这一届一年级，有一半都是二孩家庭，他们对于孩子教育的关注度明显不够，是淡化教育？明明是精力不够！很多妈妈还都是全职。
从我收集到的样本来看，单独为二胎购买学区房的家庭很少，就是有也是双学区考虑，老大老二一起受益，而且对居住环境有一定要求。
有些实力家庭会在孩子2-4岁的时候，甚至更早就考虑购置一线学区房，这个时间结点推算是在2019-2021年。
今天这篇废话 石榴叔想说
千万不要以为人口红利和学区房没有联系。供需有时候就是这样简单。
很多经济学家非常关注人口的变化，虽然变化很慢，但能看清未来。
-END-
作者：老南读财 公众号：石榴询财
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本文来源：https://www.yinlingw.com/licai/2312.html
学区房什么时候可以卖 什么时候取消学区房
