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端午假期，最火的话题莫过于世界杯连爆冷门，而在赛事跌宕起伏之际，传来两个重磅新闻：国税地税正式复婚，不动产登记实现全国联网！
顶层设计完成，下一步会怎么走？这又是否如外界所言：“房价下跌的猛药真的来了呢？”而马云的预言：“8年后，房子如葱”会成真吗？
01
24年后，为何国税地税分了又合？
6月15日，是一个值得纪念的日子，全国省级国税地税合并，各地密集挂牌，来得比意料中的快一些。
上世纪90年代，将税务局分成国税局、地税局，分税制实行了24年，存在的问题也逐渐暴露。
分税制的改革，可以说是中国土地财政的滥觞。多地财政收入严重捆绑房地产业，导致资本游离于实体经济外，而高地价高房价所带来的高成本，让实体经济的生存空间受到越来越大的挤压。
如今国税地税复婚，从结构上看是好事一桩，ZF部门精简化、便利化，老百姓少跑几趟，夫妻和谐，造福大众。
端午假期，最火的话题莫过于世界杯连爆冷门，而在赛事跌宕起伏之际，传来两个重磅新闻：国税地税正式复婚，不动产登记实现全国联网！
顶层设计完成，下一步会怎么走？这又是否如外界所言：“房价下跌的猛药真的来了呢？”而马云的预言：“8年后，房子如葱”会成真吗？
01
24年后，为何国税地税分了又合？
6月15日，是一个值得纪念的日子，全国省级国税地税合并，各地密集挂牌，来得比意料中的快一些。
上世纪90年代，将税务局分成国税局、地税局，分税制实行了24年，存在的问题也逐渐暴露。
分税制的改革，可以说是中国土地财政的滥觞。多地财政收入严重捆绑房地产业，导致资本游离于实体经济外，而高地价高房价所带来的高成本，让实体经济的生存空间受到越来越大的挤压。
如今国税地税复婚，从结构上看是好事一桩，ZF部门精简化、便利化，老百姓少跑几趟，夫妻和谐，造福大众。
而从另一方面来看，可以说这一拳打在了高房价的“七寸”上。
在地方税中，和房价挂钩的税种占比很大，事实上房价的大头就是税费。
在过去，房地产对地方财政主要有三部分的贡献：一、在公共财政收入中贡献的增值税、所得税等税费；二是政府性基金收入中的土地出让金部分；三是房地产开工带动上下游产生的收入。
财政部公布2017年全国土地出让数据显示，去年国有土地使用权出让收入52059亿元，同比增长40.7%。值得注意的是，这也是2013年以来土地出让收入增速最快的一年。
具体城市来看，去年南京市财政收入对土地出让依赖度达到136%、杭州为140%、佛山141%。
而地税局摘牌后，可以说地方ZF失去了征税权，也就是说等于失去了推动房价和土地价格以增加自身收入的原动力。
那么税制的改革，从利益分配上来说就很有趣了：中央的“钱袋子”是鼓了，但地方财政削弱了，地方的墙怕是站不住啊。如何保障地方财政去支撑地方经济的发展？
火箭妞认为，为了弥补税改后的地方财政收入缺口，这意味着， 流失了多年的重要税源-直接税（财产税、房地产税）离开征不远了。
02
不动产登全国联网，杀伤力如何？
就在国地税合并的同时，十年前就声称在准备的“不动产登记全国联网”也突然现身了。
根据央视报道，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。
消息一出，很多人认为不动产登记将成为房价快速下跌的一剂量猛药，但火箭妞认为该制度并不会直接影响房价。
留意上图划红线部分：“平均每天为30多万企业和群众提供不动产统一登记。”
首先，要明晰的是，30多万次登记的不一定全是房子，它还可能包括森林、耕地、海域、草地等。
其次，一天30万套房子，一年240个工作日，这个量只能覆盖新房和少量的存量房。
虽说不动产登记是自愿的，不去登记或不做抵押、交易等变更，记录的信息是不变的。
大多贪官应该早就把房产转移走了，如果名下有多套房的产权和自首没有什么区别，那么本就以非占有，而是以快速变现为目的的炒房客呢？
虽然目前国家并没有出台对多套房持有者的惩罚措施，但现在天罗地网已经开始布下， 意味着勒在炒房客脖子上的绳子将进一步收紧。
火箭妞曾强调，国家调控楼市，目的并非要让房价大跌，而是要维“稳”。不动产联网登记这招不会直接让房价降，但会加快炒房客的“放盘行动”，房价的狂欢持续不了多久。
尽管不动产登记全国联网的数据完善不是一蹴而就的事情，但可以肯定的是，全国居民所拥有房屋的情况将会“全透明”，“房叔”、“房姐”将会无处遁形。
而当不动产登记全国联网后，一个地区有多少人，有多少套房，一个人在全国有多少套房，这些信息都会是国家的囊中之物，也方便了确定房地产税的征收标准和税率。
配合”国税地税合并“来看，顶层设计完成，开始拉网收口，目标不难猜测，就是为了未来的税制改革在铺路。
相当于在给了一部分人时间和空间，提前打招呼：被“既得利益者”阻挠了十年的不动产登记全国联网都已经实现了，房地产税也不会只是“狼来了”。惩罚性税收手段就在路上了，现在要改过自新还来得及。
03
楼市最大杀手锏，不是房地产税！
从《集体失速！央妈还能跟上加息节奏吗？》里反映的数据来看，除了房地产的相关数据较为可观，2018年5月的金融数据可以用全面不及预期来形容，被房地产绑架的中国经济，该何去何从？
可以得出结论：目前的楼市调控，无论是限价、限购还是限贷，都是指标不治本的。要遏制炒房这个势头，必须要不断地打击。
经上文分析，无论是国地税合并，还是不动产全国联网，都不会导致房价直接下跌，那么其指向的房地产税呢？
一旦房地产税的靴子落地，对楼市造成的伤害会有多大？火箭妞不敢妄下判断。但房地产税为何迟迟不落地？恰恰是因为它有效。
但火箭妞倒不认为房地产税是楼市的致命伤，这只是次要原因。最主要原因是非常严重的供大于求，人口越来越少，而房屋空置率却越来越高。
中国房子的空置率究竟是多少？中央农村工作领导小组原副组长陈锡文根据电力部门的数据陈述的空置率为：2017年大中城市13.1%，中小城市13.8%，农村14.3%。
而在中财办原副主任杨伟民也说，根据用电量调查，全国住宅的空置率已超过日本的13%。
两人的结论基本吻合，目前，中国城市住宅的空置率就是13%多一点。
按国际常见标准，空置率10%以下为较合理区，房屋供求基本平衡；10%-20%之间为危险区间；20%以上为房屋库存严重积压。
（图片来源于网友，云南XX县，拍摄时间2018.5.13 20：30-21：30）
而不动产的全国联网时代已经来临，以后不用人工算“黑灯率”了，还可以得出更为准确的空置率，或许空置税也在路上了。
除了空置率比日本严重之外，相比与其高度的老龄化、少子化率，我朝情况也不容乐观：
一、去年全国出生人口数量和人口出生率双双下降！2017年全年共出生人口1723万人，比2016年减少63万人。
可怕的是，2016年已经全面放开了二胎。
（来源：好奇心日报，国家统计局）
二、少子化问题凸显，年轻人口断崖式下跌，00后比80后少约8200万。
（来源：恒大研究院，国家统计院，联合国）
三、人口老龄化速度和规模前所未有。
（来源：恒大研究院，国家统计院，联合国）
所以当武汉推出“八折人才房”吸引毕业生，当西安打出巨额房补留住大学生，当成都、郑州和重庆纷纷出台“折价人才房”时，深圳也打出了“毕业生落户秒批”+“六折人才房”+“60%安居房供应”，直接加入“抢人大战”，和二线城市开撸。
为什么？人口红利基本吃尽，ZF仍需要GDP啊，劳动力人口才是一个城市的价值源泉和兴衰之本。“人口通缩”的城市，根本没有前途可言，深圳也感到了危机。
那么同样，中国楼市也在面临一个难题：人口老龄化，若空置房依然居高不下或越来越多， 盖了那么多房子未来该卖给谁？
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