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本文系专栏作者“老南读财”原创作品，仅代表作者个人观点，不代表官方立场，转载请联系作者授权。
昨天老南写完《降准=楼市利好？大错特错！》后，果然不少“专家”，各种地产要涨的文章：
嗯，今天股市，地产股全线暴跌，这脸抽的
更要命的是，傍晚，一条未经证实的传闻，引爆了业内：
棚改是啥玩意？有多吓人？老南今天说说。
今天 老南想说
不少网友，过去一年都关注到一个现象，一线城市房价，基本停滞，甚至小幅下跌。二线部分哑火，部分还在涨。但是，三四线城市，如脱缰的野马，一路狂飙。
不少人口流出，百万、甚至十几万人口的三四线城市，房价都过万了。为何会这样？因为：棚改+货币安置。
棚改，说白了，就是老房子拆、拆、拆。感受下这些数字。
拆了后呢？要安置啊，钱哪里来？2016年，央行宣布，自当年5月起，每月初对国开行、农发行、进出口银行，发放特定投向贷款，对应的抵押补充贷款（PSL），用于支持发放棚户区改造贷款。而且，贷款周期超长，利率还很低。
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昨天老南写完《降准=楼市利好？大错特错！》后，果然不少“专家”，各种地产要涨的文章：
嗯，今天股市，地产股全线暴跌，这脸抽的
更要命的是，傍晚，一条未经证实的传闻，引爆了业内：
棚改是啥玩意？有多吓人？老南今天说说。
今天 老南想说
不少网友，过去一年都关注到一个现象，一线城市房价，基本停滞，甚至小幅下跌。二线部分哑火，部分还在涨。但是，三四线城市，如脱缰的野马，一路狂飙。
不少人口流出，百万、甚至十几万人口的三四线城市，房价都过万了。为何会这样？因为：棚改+货币安置。
棚改，说白了，就是老房子拆、拆、拆。感受下这些数字。
拆了后呢？要安置啊，钱哪里来？2016年，央行宣布，自当年5月起，每月初对国开行、农发行、进出口银行，发放特定投向贷款，对应的抵押补充贷款（PSL），用于支持发放棚户区改造贷款。而且，贷款周期超长，利率还很低。
用人话说，就是央妈印钞，给政策性银行，贷款给地方政府，作为拆迁补偿等。也就是货币安置。
所以，老百姓家里老房子拆了，手上一堆现金，能干嘛？买新房住啊！买晚了，房价就呼啦啦的涨上去了。
说白了，货币化棚改，本质上，就是对三四线城市的定向宽松手段。把未来十年的需求，压缩到这两年，并给予充足的货币补偿。
这才叫真的印钞。
然后，快速去库存；然后，库存快去完了；然后，借的钱，还款期再长、利率再低，也总是要还的啊。地方财政，压力山大啊。
所以，今天传出棚改货币化全停，这种直升机撒钱，突然刹车一脚踩到底，肯定吓人啊。
今天这篇废话 老南想说
前阵子，老南和一家机构，去苏北一三线城市，看了某一线开发商的地产项目。无论是房型，还是小区环境，还是各种运动、教育、娱乐配套，好的不要不要的。
如果放在一线城市，绝对是顶级豪宅。
这些房产，居住价值是顶级的，但客观的说，金融属性，是非常差的。所以，三四线房产的投资客，小心点吧。
毕竟，棚改货币化，逐步退出，无论是不是今天，都是早晚的事。只是，不会急刹车，更多是点刹。
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作者：老南读财 公众号：石榴询财
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本文来源：https://www.yinlingw.com/licai/14439.html
国开行回应棚改一刀切叫停
