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本文系专栏作者“小小财技”原创作品，仅代表作者个人观点，不代表官方立场，转载请联系作者授权。
最近，菜鸡一位正在上海看房的朋友告诉我，10月份以来，开发商们变得特别积极——
原本不理人的“网红IP盘”，销售竟然主动打电话，还广撒名片；早几个月就传说“日光”的热盘，突然发动了一批中介来推广，亲切地开车接送客户去买没清光的小户型……
开发商的态度转变，菜鸡并不意外。数据显示，刚刚过去的9月份，是过去一年里全国人民对“房事”都最不积极的一个月。
楼市风向全面转向，有更多确凿的证据出来了。据易居研究院，全国百城住宅库存45个月以来首次显著攀升，9个月来首次环比反弹。
这是个极为明显的拐点信号。库存上涨，说明房子多、买房人少，房价下行压力就加大。
你肯定关心，自己所在的城市未来房价在不在其中？
本文系专栏作者“小小财技”原创作品，仅代表作者个人观点，不代表官方立场，转载请联系作者授权。
最近，菜鸡一位正在上海看房的朋友告诉我，10月份以来，开发商们变得特别积极——
原本不理人的“网红IP盘”，销售竟然主动打电话，还广撒名片；早几个月就传说“日光”的热盘，突然发动了一批中介来推广，亲切地开车接送客户去买没清光的小户型……
开发商的态度转变，菜鸡并不意外。数据显示，刚刚过去的9月份，是过去一年里全国人民对“房事”都最不积极的一个月。
楼市风向全面转向，有更多确凿的证据出来了。据易居研究院，全国百城住宅库存45个月以来首次显著攀升，9个月来首次环比反弹。
这是个极为明显的拐点信号。库存上涨，说明房子多、买房人少，房价下行压力就加大。
你肯定关心，自己所在的城市未来房价在不在其中？
菜鸡这两天刚把百城详细数据全面研究了下，发现其中有14座城，一二三四线都有，接下来下行的压力特别大。快来看看有没你所在和关注的地方，假如有的话，近期千万别急着出手买。
菜鸡这里的研究中，用了一个能更直接的监测指标去筛选，就是每月的“供求比”，它是指一个区域当期楼市供应面积与成交面积的比率。
当市场供求比较平衡的时候，每月供求比在1左右，也就是当期供应的房子基本都满足需求卖掉了。大于1表示供大于求，房子卖不光，后市可能降价；小于1则是供不应求，房子不够抢，价格还有上涨空间。
易居研究院数据显示，全国百城楼市供求比的历史高点，是在2014年房价低迷的时候，达到1.62；而历史低点，则是在2016年房价水涨船高的时候，触到了0.62。
由此可见，这个指标变化，能反映出一个城市楼市的真实冷热变动，为预测房价涨跌提供很有价值的信号。
如果一个城市连续几月的供求比数值都在上升，表明卖方市场正在转向买方市场，价格将大概率下跌。
那么，目前有哪些城市，目前正处于这种变化中呢？
菜鸡对过去一年全国100城的的一手新房供求数据做了深入梳理，结果发现：全国100城住宅总供求比，已连续2个月上升。其中9月迅速高涨到1.28，环比上升31%，且是连续36个月来的新高。
这其中，二线城市有32个，总供求比呈现连续2月上升，从0.86升到1.23；而64个三四线城市的供求比，前几个月还较为平稳，但9月份突然从0.94飙升到1.33。
从上面图表可以看出，总体上9月份全国住宅的供求关系发生了明显转向，从原本的“供应较为平衡”，进入了“供过于求”新状态。
和统计局每月房价的微弱变化相比，供求比的这种转变很不寻常，拐点的信号意义值得大家重视。
回顾历史，从2015年1月以来，全国百城总供求比绝大多数情况下都是小于1（即供不应求），大于1的月份寥寥，总共才5个月。而刚刚过去的9月，就是这5个月中供求比数值最高的一个月。
那么，有哪些城市的楼市变化特别“突出”，是一夜入冬，且可能冰冻三尺呢？
对比了100城连续多月的供求比数据之后，菜鸡发现：
百城中，有14个城市的9月份供求比数值已超过2，即需求相比供应明显不足，未来房价下行压力巨大。
特别是有5个城市，大连、厦门、合肥、金华、舟山，已连续两个月上涨，遇冷趋势很明显。
据易居研究院，9月份全国14城新房住宅供求比超过2
在目前中央一再继续强调楼市调控不会放松的大背景下，对于有购房需求的朋友们，上述这14个城市的房子，显然不值得着急入手。即便是刚需，除非是影响家庭和谐的极端急需情况，否则建议先暂时观望，等待时机。
特别是一些供求比数值已高得吓人的城市，值得大家特别警惕。比如厦门达到了4.62，为2014年以来新高，在这种情况下，近期可能面临成交量腰斩、价格明显大跌的局势。
这类城市的朋友，千万别急着去做接盘侠，不如悠哉地等着捡大便宜的好机会吧。
有些没在清单城市的朋友也会关心，自己所在城市怎么样？
从这次研究的数据看，一二三四线的城市都有，楼市下跌已成全面铺开之势。
今年前期形势大好的部分三四线城市，哪怕目前供求比还不高，这些城市的朋友也别太侥幸，要看清形势，小心别逆势而行，烧了自家的钱包。
作者：小小财技 微信公众号ID：caiji555
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本文来源：https://www.yinlingw.com/licai/4943.html
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