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建发股份 土地市场上大手笔“扫货”，看似意气风发，实则“打肿脸充胖子”。
“两集中”政策出台后，部分重点城市扩大住宅土地供应规模，房企拿地积极程度也明显提高。据中原地产数据显示，1月至2月份，50座城市出让土地金额约为5146.8亿元，同比增长30%。
其中，绿城、建发、融创、 招商蛇口(12.530, -0.05, -0.40%) 、保利、华润、万科、滨江等8家房企拿地规模超过百亿元。除常见的头部房企，拿地TOP10中还出现了新的面孔——建发股份。
2021年以来，建发股份拿地可谓积极，1月份夺下拿地第二把手，2月份又将多块地收入囊中。不同的是，头部房企手中的资金较为充裕，而建发股份的现金流已捉襟见肘，需通过不断发债来补充资金空缺，因而负债率也水涨船高。
《每日财报》注意到，建发股份之所以激进拿地，主要因为两大主业发展失衡，不得不将更大的资源转向房地产业务。房地产业务虽贡献营收较少，但毛利率远高于供应链流通业务，两大主业出现利润分化。
“两集中”政策出炉，建发拿地有多生猛?
今年2月24日，青岛市自然资源和规划局公告称，2021年将严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。
当日天津、郑州也发布相关对住宅土地集中供应的通知。网传还有19个城市分别是，北上广深和南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、无锡。
“两集中”政策与此前公布的“三道红线”、“两道红杠”、“房住不炒”等政策构成楼市宏观调控一体化。“三道红线”与“两道红杠”主要针对房企与金融机构层面，降低房地产杠杆与投资热度;
“房住不炒”主要针对居民层面，各地政府出台“限购”与“限价”等措施，抑制投机炒作行为;“两集中”政策主要针对政府层面，合理增加住宅土地供应规模，稳住土地供应价格。
在“两集中”政策下，由于一年仅有3次拍地机会，大量的土地将集中竞拍，土地竞争程度降低，各地政府将尽可能降低拍卖起始价格。资本雄厚及融资成本较低的房企，能同期组织大量资金参与土地竞拍，获得更多拿地机会。
有分析指出，部分房企可能担心错过补仓的机会，从而产生土地“哄抢”现象。在此之间，建发股份旗下建发房产高溢价将多块土地纳入麾下。据中指研究院数据显示，2021年1-2月份，建发房地产拿地总额194亿元，拿地总面积128万平方米，拿地金额与面积分别排名第二位与第十位。
据悉，2020年1-2月份，建发房产拿地总规模不过19亿元，位居第48名，而在2019年同期在拿地TOP50排行榜上尚不见踪影。
在2021年拿地中，建发地产控股子公司益悦置业与融创共同竞得上海普陀区石泉社区一宗地，成交价格64.52亿元，溢价率达36.15%。益悦置业拥有49%的权益。
值得一提的是，针对该地块的高溢价，上海普陀区政府还第一时间约谈了融创上海及项目公司负责人，重申“房住不炒”基调。
