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本文系专栏作者“道君说财”原创作品，仅代表作者个人观点，不代表官方立场，转载请联系作者授权。
对于这场即将到来的土地革命，无房刚需者盼望着它能腰斩房价，普惠众生；
多套房产持有者则每日胆颤心惊，拼了老命地用键盘抗议它。
但不管你抗议与否，这场历史革命的始作俑者——“房地产税”，已经是板上钉钉的事儿。
房地产税开征已板上钉钉
说起，房地产税这事，其实一点也不新鲜。
每一年都有多版本面世——宁可信其有不可信其无；
每一年都有权威人士配合政策解读“正在积极推进”——不应有官员公开反对；
每一年悬念都被留到了明年——“今年是中国经济最困难的一年”；
而今年，也就是2018年，房地产税一定会跟所有人见面。
房地产税专家、长平经济研究所执行所长王长勇对《证券日报》记者够公开表示，根据立法法的规定、部委工作的进程和往年的立法，预计房地产税法草案将会在今年12月份初审。
本文系专栏作者“道君说财”原创作品，仅代表作者个人观点，不代表官方立场，转载请联系作者授权。
对于这场即将到来的土地革命，无房刚需者盼望着它能腰斩房价，普惠众生；
多套房产持有者则每日胆颤心惊，拼了老命地用键盘抗议它。
但不管你抗议与否，这场历史革命的始作俑者——“房地产税”，已经是板上钉钉的事儿。
房地产税开征已板上钉钉
说起，房地产税这事，其实一点也不新鲜。
每一年都有多版本面世——宁可信其有不可信其无；
每一年都有权威人士配合政策解读“正在积极推进”——不应有官员公开反对；
每一年悬念都被留到了明年——“今年是中国经济最困难的一年”；
而今年，也就是2018年，房地产税一定会跟所有人见面。
房地产税专家、长平经济研究所执行所长王长勇对《证券日报》记者够公开表示，根据立法法的规定、部委工作的进程和往年的立法，预计房地产税法草案将会在今年12月份初审。
如果砖家的公信力不足，那这条被所有人低估的信息，值得你注意：
“全国住房信息已经实现全部联网。”
就在两三年前，几乎所有的媒体与专家都认为这件事的阻力太大，是一项不可能完成的任务，没想到这么快就悄无声息地办成了……
这是房地产税要征收的话必须走在前面的事情。
也就是说，其实现在有登记的这些房子，在谁手上，每个人有多少，市值评估多少，上头是清清楚楚的。
至此，开征房地产税在技术上已经再无障碍。
不仅如此，现在全国各地方政府财政情况“你懂的”……
据原全国人大财经委副主任委员贺铿称：中国的地方债大概是40万亿。
欠下那么多钱，不搞点创收怎么行呢？
所以，在这个节骨眼上，房地产税紧锣密鼓地舆论宣传，意味着房地产税已经是板上钉钉的事情了。
房地产税是房价的定海神针
似乎很多看官都有一种认识：房地产税是用来打压房价的。
这真的是一种非常“老百姓”的想法，在本君看来，房地产税最重要的用途是：为未来地方财政开辟一个最重要！最稳定！的收入来源。
还记得之前的“营改增”吗？
这茬直接导致地税收入总量大幅度下降，如果没有稳定的新税种补充，地方政府就要“干不下去”了。
以前，几乎每个城市的工业用地、商业用地的供应量都非常大，出让价格也很便宜，甚至很多都等同于白送。
政府为啥对这些商业用地青睐有加呢？
答案很简单，因为这些用地可以纳税。
但如果我再问你，如果住宅也可以纳税呢？如果住宅也可以纳税呢？如果住宅也可以纳税呢？
重要的事情说三遍，为的是提醒各位注意，一个新的时代就要来了。
即将到来的“房地产税时代”，住宅也可以成为一个税源，实际上就与写字楼一个性质了，因为都能帮政府创税。
建一套房子，只要能卖掉，就相当于增加了一个永久的“收税机”，地方政府会大大重视住宅建设和销售。
而且，政府税收增长是刚性的，年年都要有增长，以前房价下跌导致地价下跌，可以用多拍地的方法赚回来，以后房价下跌，将直接影响地方政府的收入。
你认为地方政府会坐视房价下跌不管吗？
税源不一定要高速增长，但一定要稳定，房地产税不但不会打压房价，反而会成为房价的定海神针。
阶级分化将愈演愈烈
房产税征收不仅仅一个公平的问题，更是一个财富分配的问题。
过去，政府对公共配套并不积极，特别是无地可卖的成熟地区，但未来“房地产税”时代，为了维持房地产税税源，城市公共配套和相应的公共服务，将会是政府的头等大事。
那么，政府会在什么样的资源上加码投入呢？
从目前看“房地产税”很可能有免征额，只针对部分人收，有可能是第二套房，有可能是人均面积超标，但不管是什么方案，都是会针对“有钱人”。
有钱人高度关注，又和居住强相关，又是政府能控制的资源，首当其冲就是“好学校”了。
国人对于“输在起跑线”上的过度焦虑，导致“好学校”的资源永远是稀缺的。
当“房地产税”时代，“好学校”成了吸引富人的王牌之后，毫无疑问，各城市、甚至各区县之间“优质学校争夺战”将会呈现堪比“招商大战”的惨烈。
这也就导致“免征房地产税”的一般老百姓，想要上一个好学校就更难了，因为好学校周边房价肯定高到让“没资格交房地产税”的人买不起的地步。
阶级分化，势必将愈演愈烈。
如何防患于未然？
任志强用燃油税前后用了近40年时间才真正实行的例子来看空房地产税，但是燃油税最终还是来了。
时刻做好拥抱房地产税的准备，总归利大于弊。对此，本君给出亮点建议：
1、鸡蛋不要放在一个篮子里。
这点不仅针对理财，对于房子一样适用。
房地产税毕竟是一种地方税，不可能做到全国一盘旗，一定会因城施策。
一线城市有条件开征，但其他城市未必，很多二三线城市目前正在搞人才争夺战，如果开征房产税，会加速人才与产业的流失。
相反，这些城市可能会以低税率甚至零税率为筹码，与一线城市争夺人才。
所以，分散配置是有必要的，鸡蛋不要放在同一个篮子里。
2、考虑租金多过于房价本身
从纽约、伦敦、香港的经验来看，租金是一个对冲持有成本的有利工具。
房产税时代，一定要把租金价值重视起来，这可能会从根本上改变原来的逻辑：
那种租金价值低的远郊住宅，可能会因为房产税而加速抛售，而市中心那种租金价值高的商住或者极小户型，反而可能会价值重估。
至于，房地产税最终到底会怎么收，本君不敢断论。
或许，可以让计生委去收房地产税：
多一个孩子多60平免税，咱按一平米一万算就是60万，4%每年2万4，一个月就是2000块，生个二娃国家每个月把奶粉钱都包了，划算。
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本文来源：https://www.yinlingw.com/licai/9489.html
征收房地产税对房价有什么影响 房地产税对调控房价
