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本文系专栏作者“柒小姐”原创作品，仅代表作者个人观点，不代表官方立场，转载请联系作者授权。
最近很有朋友来问柒柒：
听说降准了，对房价会有影响吗？
不然这几天，在朋友圈里，房产中介说要涨价是什么意思？
免得大家带着焦虑，今天就来聊聊这个事。
一
这事还要从头说起。
2018年年底的时候，国家开了一个中央经济会议。
回忆回忆过去，展望展望未来，经济上有什么事，一股脑的都要说说。
国家拿算盘算了算，发现市场的钱不够花了。
就说了这么一句话：稳健的货币政策从保持中性改成松紧适度。
意思就是说，今年货币会宽松一些。
巧了，上周五，总理考察了几家银行，说要降准。
这个降准什么意思呢？
举个例子吧，咱们平时把钱存进银行，银行可以拿去放贷。
可我们有急事，想取钱了，银行没有富余钱给我们取，怎么办呢？
本文系专栏作者“柒小姐”原创作品，仅代表作者个人观点，不代表官方立场，转载请联系作者授权。
最近很有朋友来问柒柒：
听说降准了，对房价会有影响吗？
不然这几天，在朋友圈里，房产中介说要涨价是什么意思？
免得大家带着焦虑，今天就来聊聊这个事。
一
这事还要从头说起。
2018年年底的时候，国家开了一个中央经济会议。
回忆回忆过去，展望展望未来，经济上有什么事，一股脑的都要说说。
国家拿算盘算了算，发现市场的钱不够花了。
就说了这么一句话：稳健的货币政策从保持中性改成松紧适度。
意思就是说，今年货币会宽松一些。
巧了，上周五，总理考察了几家银行，说要降准。
这个降准什么意思呢？
举个例子吧，咱们平时把钱存进银行，银行可以拿去放贷。
可我们有急事，想取钱了，银行没有富余钱给我们取，怎么办呢？
央妈就说了，那就寄存一部分在我这吧，剩下的钱，银行在自己处理。
这部分寄存的钱，叫做“存款准备金”。
降准，就是说寄存的钱减少了，银行可以用来投放到市场的钱就变多了。
央妈也是高效率，总理前脚说完，后脚就发布降准了。
一共下调一个百分点：
1月15号下调存款准备金率0.5个百分点，1月25号下调0.5个点。
一共释放1.5万亿，同时，2019年第一季度到期的MLF不再续做。
相当于净释放货币8000亿。
二
记性好的人，可能就要皱眉头了。
尤其是当年错过楼市红利的人。
因为2008年的降准1个百分点，房价涨了，买房的人都赚到了。
2015年降准1个百分点，又把房价推高了一波。
所以这次央妈又降准一个百分点，大家的心思就多了：
一方面，有的人想，要不要抄底楼市， 买几套房，坐等暴富。
另一方面，刚需族发愁了，房子要涨价啊，首付是不是不够了。
其实这些想法都是多余的。
首先，楼市已经进入慢周期，靠房躺赚的年代已经过去了。
其次，眼下的楼市不存在房价暴涨的动力。
之前两次降准一个百分点的时候，楼市没有调控，钱流进楼市，房价大涨。
这次不一样了，楼市处于调控中，相当于给楼市装在了一个笼子里。
房价并不敢有太大波动。
所以这次降准，对楼市并没有什么影响。
这么说吧，现在银行都是有绩效的，比如，要贷给小微企业多少钱。
之前是小微企业发愁借钱难，现在是银行发愁钱借不出去。
即使小微企业花不完，还有国家基础建设项目接盘呢。
反正，是不能流向楼市的。
三
而柒柒建议大家还不如关注一下调整政策。
中央经济会议的时候，对于楼市，有这么一条说法：
因城施策、分类指导。
房住不炒的路子还是要继续走下去的，可调控太严格了，也存在很多问题。
楼市这一利益链条，牵扯太多。
房子卖不出去，土地没房企买，地方政府收入少了，经济陷入被动。
有的城市，房价顶到天花板了，可有的城市还有上升的动力。
比如，那些居民手握大笔拆迁款的城市。
这也是为什么工资不太高的小城，房价暴涨了。
所以说，上面放开了一点限制，每个城市可以自行调整。
于是就有了，最近的菏泽、广州、珠海，深圳，青岛等一系列楼市的动作。
不过说到房价上涨，很多城市没有支撑。
要不经济发展好，人口流入多，供不应求，房价能上涨。
要不城市建设，拆迁后货币安置，突然制造出大量需求，房价会上涨。
前者一般是一二线城市，管的严，需要也基本被消耗没了。
放开限制也不会有销量，涨价的话，更不会有人买了。
反而是后者，加快城市化中的小城，房价上涨的概率的比较大。
刚需族如果着急买房的话，可以今年可以考虑上车。
如果不急的话，可以缓一缓，等房贷利率下调再入手。
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本文来源：https://www.yinlingw.com/gegu/1380.html
央行降准对于房价的影响 央行降准1个点对房价
