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2022年物业服务行业市场现状及未来发展趋势分析
从去年开始物业行业开始出现大量收购合并的现象，说明行业逐渐由分散变为整合，很多中小型物业公司缺乏竞争力以及整个行业板块市盈率正逐渐下降加上竞争越来越大，被大型物业公司合并是当前物业行业逐渐演变的方向。
物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和相关秩序的活动。一般而言，物业服务具体包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等内容。
根据中研普华研究院2022-2027年物业服务行业市场发展环境与投资趋势分析报告》分析：
近三年来，我国物业服务行业保持了较好的发展态势，市场规模不断增长，从2019到2021年，行业的市场规模增长了4136亿。
在2019年行业市场规模约19433亿元，2021年达到23570亿元，行业发展态势良好。
近几年来，物业服务行业被资本市场所挖掘。2020年房企启动了物业板块的密集分拆上市，2021年扩张规模成为共识，物业服务行业掀起了一股收并购浪潮，2021年物业服务行业行业总规模达342亿平方米。
目前，我国物业管理费可按照包干制和酬金制收费，其中包干制模式为当前主流收费模式，特别是对于住宅物业而言。包干制模式通过省去业主与住户有关大额支出的若干集体决策程序来提高效率;而酬金模式则在非住宅物业中越来越受欢迎，该模式可让业主更深入的参与物业管理事宜。
近年来，各省市陆续颁发相关法律及法规，从而建立当地物业管理行业监管框架。在多项政策的鼓励下，将助力中国物业管理行业继续在全国范围内实现增长。2021年1月，住房部及其他部门联合发布《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》。为响应有关政策，物业管理公司有策略地扩展及多元化非物业开发商及社区增值服务。
物业服务行业市场发展趋势
物业服务未来将引领地产领域转型成为多元化综合性服务集团。以后物业管理不只提供物业基础业务，是一个综合性多元化的服务单位，有可能成为智慧城市和社区运营的重要服务集团。
展望2022年下半年，房地产开发周期的复苏、企业信用的恢复将会有利于销售规模和盈利能力的修复，产业结构的调整、新业务线的扩张则能持续推动好企业成长壮大。
物业行业未来整体发展是多为维度发展模式，未来物业公司的核心赢利点也不是提供物业管理基础服务，而是按照服务体验包来收费，在新楼盘或旧小区需要物业管理服务时，可通过在提供最基础的物业服务时按照服务包来进行物业费收取，这种模式其核心不是单纯的物业管理，而是综合业主提供多元化服务。
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