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昆明市人民政府办公厅出台关于进一步稳定商品住房市场通知，标志着昆明正式限购、限价。
1.对于购房人群来说:
在昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区(以下简称“主城五区和三个国家级开发(度假)园区”)范围内，暂停向已拥有上述区域内1套及以上住房(含新建商品住房、存量住房)的非本省户籍人士销售新建商品住房;暂停向未满十八周岁非本省户籍人士销售新建商品住房。
在上述区域内无住房(含新建商品住房、存量住房)的非本省户籍且年满十八周岁同一身份自然人限购1套新建商品住房。
(1)暂停向已拥有上述区域内1套及以上住房(含新建商品住房、存量住房)的非本省户籍人士销售新建商品住房;
已经拥有一套住房的非云南户籍外地人不能再购买商品房，但没有住房的非云南户籍人士仍然可购买一套商品房。
(2)暂停向未满十八周岁非本省户籍人士销售新建商品住房;非云南户籍购房人群不得用未成年子女名额购买昆明新建商品房。
(3)区域内无住房(含新建商品住房、存量住房)的非本省户籍且年满十八周岁同一身份自然人限购1套新建商品住房。
18岁以上的非云南户籍外省自然人可以购买一套新建商品房。
但是值得注意的是，通知里说的一直是非云南户籍不得购买新建商品房，却没有规定，非云南户籍是否可以购买昆明二手房。
这也是说，非云南户籍外地人可能会转而向二手房市场，是否会推高昆明二手房昆明二手房价价，我们拭目以待。
不过，今年3月1日，昆明已经出台限贷政策。文件中对差别化住房信贷政策作出的调整为:
一、居民家庭首次购买普通住房的商业性个人贷款，仍按原政策执行，最低首付比例为20%;
二、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款的最低首付比例为45%;
三、对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
且通知文件中，并没有限制云南本地居民购房。
也就是说:
(1)云南户籍本地人仍可购买多套新建商品房。
(2)非云南户籍外地人可以在昆明购买一套新建商品房;
(3)如果非云南户籍外地人已经在昆明购买了一套房子，需要购买二套房的只能从二手房下手，且最低首付比例将为45%，如果之前已经有两套及以上住房的非云南户籍购房家庭，只能全款买房。
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