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2018长沙房价会不会跌_长沙房价走势最新消息_2018长沙房价预测
长沙作为湖南的省会城市近几年的发展有所提升，经过去年的炒房热长沙房价涨幅更是高居全国第二，新开发的郊区楼盘也常常是交易迅速，到2018年长沙房价会不会有所缓解呢？
2018长沙房价会不会跌
一直以来东部城市房价涨幅都要远远的快于西部，而中部城市都是不温不火。在全国楼市降温的情况下，中部城市也是一部分城市在上涨，一部分城市在下跌。
而湖南的省会长沙就汇聚了这明显的特征。从去年下半年和今年上半年的楼市来看，岳麓区就是一匹黑马，但在全国楼市降温的情况下岳麓区也降温了。环比今年2月更是下跌了将近一半。而本来就是老区的天心区、雨花区、芙蓉区还是处于稳定的房价。星沙则是是上涨的趋势。
根据数据的统计显示，长沙9月的新房均为10391元一平方米，10月的新房均价为10081元一平方米，10月相比9月是下降了2.98%。虽然说这个数字相对于北上广一线城市来说并不算太高，但在二线城市中也算的上消费高的城市了。
在楼盘君看来，现在市民的反馈也都是觉得房价太高，而在今年一次又一次的调控中，以及房子是用来住的，不是用来炒的，也让长沙房价得到一定的控制，至于今年上半年长沙房价为什么突然暴涨。楼盘君认为当时长沙的房价远低于周边城市，而长沙也是有着巨大的发展潜力的一个城市。
长沙房产投资概念与板块建议
决定房价涨幅程度的原因有两个：
一、政府的规划定位
二、投资者的概念选择
无论是“一江两岸”的城市规划，还是2020年的宏伟目标，特别是湘江新区的成立，成为新的增长极。个人认为：湖南省政府和长沙政府进行了交叉发展，政策侧重点和导向明显不同，目前形成了几个投资热点，觉得滨江新城潜力大，是长沙打造的新区和地标，对面是北城三角洲，都长沙未来的地标。
梅溪湖板块是滨江新城的延续，是短期投资的好选择，是政府的发展方向。相对于深圳和广州而言，这个是漫长的过程，政策的稳定性需要考虑。就目前的投资价值而言，在外界的关注和投资下，长沙房价第四季度中，每月不低于4%的涨幅。目前长沙房子差不多是0.5-0.7万，新城房子0.7-0.9万，梅溪湖和滨江沿线1.2-1.4万。17年之际，长沙老房0.8-0.9万。
2018年，长沙房价的走势如何呢？
2016年7、8月份，长沙房价迎来了久违的春天，截止目前，总体均价已由此前的6千多，涨到了9千5左右，多个热点板块，譬如梅溪湖、滨江新城等，二手房涨幅更是翻倍，不可谓不剧烈。
推升此轮房价上涨的，并非长沙本地购买力（后续接盘侠不算），也非北上广深（深圳居多）的回流购买力，而是取代“温州炒房团”的“合肥炒房团”及各地散户，呈现出的特点是：只炒不住。
按常理推论，当该类炒房客本地房价下跌，必定抛售外地投资房产，但问题来了，长沙限购太猛——拿到不动产证后3年才可出售。
也就是说，2016年买了新房的投资客，2018年拿到不动产证，2021年才能脱手。
如此一来，投资客出不去，刚需进不来（参考长沙限购措施），则能保持房价横盘态势，通俗来说，整体涨不上去，跌不下来，很好的诠释了“房住不炒”的概念。
但值得注意的是，按相关要求，各地新房开盘价格不得高于2016年10月份，对于不少开发商来说，这绝对是噩耗，因为面临资金压力的他们，不得不采取走量出货的形式，对于有“房票”的刚需来说，这是个绝佳的好机会。
综上所述，认为：长沙房价在2018年整体波动有限，但可关注限价新房及阴跌的二手房。
友情提示：买房尽量一次到位，别买所谓的“上车盘”，2016年可以谈涨跌，但2017年只能谈“长效机制”，综合各类调控政策来看，本轮全国房价涨幅，绝非经济驱动，背后或有“大招”，敬请参考2015年“股灾”、2017年“雄安大捷”。
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