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市场上的相对冷淡并没有影响到房企间激烈的竞争，但随着行业集中度进一步提升，强者恒强的分化局面在这一年里更为明显。
深圳区域综合实力10强
万科500亿夺魁，成交跌至历年低位
市场上的相对冷淡并没有影响到房企间激烈的竞争，但随着行业集中度进一步提升，强者恒强的分化局面在这一年里更为明显。
2017年，楼市在“房子是用来住的，不是用来炒的”的基调下，各大城市调控力度依旧，投机得到遏制，房价基本恢复到理性状态。
这一年，深圳房地产市场并没有出台重大政策，但作为2016年10月“深八条”的延续，以“限购限贷限价”为手段的调控力度仍然不断加强，与此同时，随着房贷利率的不断提高，深圳新房供应与成交均创下近年来的最低水平。
据深圳规土委披露，2017年深圳商品住宅共计推出商品住宅27324套，对应面积278.57万平方米，同比下跌36.25%；新房成交首次跌破3万套，同比减少36.2%，为八年来最低水平。
销售均价受多重调控政策影响，缓慢回落的态势贯穿2017年全年，成交均价出现“十二连跌”，全年成交均价54445元，同比微涨1.9%。
市场上的相对冷淡并没有影响到房企间激烈的竞争，但随着行业集中度进一步提升，强者恒强的分化局面在这一年里更为明显。
万科夺魁，房企分化严重
2017年房地产销售大年里，“规模”“分化”俨然成为行业热点关键词，放诸于深圳房地产市场上，这样的概括同样适用。
作为“头条”企业的万科，虽然在这一年里将不少的精力放在商业地产、长租公寓、物流地产等创新业务上，但并没有放松在传统住宅市场上的争夺。
据观点指数统计，2017年万科销售高歌猛进突破5000亿时，深圳作为大本营，表现相当亮眼，共录得销售524亿元，夺得深圳全年销售冠军。
充裕的可售资源无疑是万科夺魁的关键，资料显示，2017年万科除了继续推售万科云城、万科广场、万科麓山、万科深南道68号、万科蛇口公馆、万科公园里等项目外，“瑧系”住宅项目臻湾汇以及万科瑧山府也相继入市。
排在榜眼位置的华侨城地产则逊色不少，全年录得销售额175亿元，落后首位万科300多亿。不过，作为深圳房地产市场的豪宅霸主，凭借着香山美墅果岭、天鹅湖1号、华侨城四海云亭、香山美墅等豪宅项目，依然在深圳市场占得一片天地。
除了上述项目，华侨城与深圳另一家央企招商蛇口联手打造“红山6979”项目亦于2017年入市，该项目还因“一夜卖完”而引起深圳市场的侧目。
资料显示，红山6979地块性质为商业，项目拿到预售许可证的部分是3、5、6栋的商铺和商务公寓，共471套，公寓备案均价57024/平方米，商业备案均价149161元/平方米。
去年11月28日，深圳市规土委网站披露该项目预售信息，而就在预售信息公布的隔天，规土委网站已显示该项目全部“已签认购书”，由此，红山6979成为深圳首个公寓带商业都整体出售的新盘，不算整体出售的优惠，估算项目价值超23亿元。
紧随华侨城其后的为鸿荣源，在鸿荣源壹成中心、鸿荣源尚峻、鸿荣源壹方中心、鸿荣源尚峰的加持下，录得162亿；华润置地落后一位为148亿元。不过，华润深圳湾悦府以79.99亿元的销售成绩成为2017年深圳项目桂冠。
销售额突破百亿的房企，还包括龙光、地铁集团以及卓越集团。2017年，凭借着“玖龙”、“玖钻”以及“玖云”系列项目的推售，龙光共实现125亿元成交金额，地铁集团在不断加大与其他房企的合作下，共录得120亿元；以商办物业“租售并举”为布局方向的卓越集团则有102亿元的销售。
除此之外，百亿销售以下的房企分别为招商蛇口、佳兆业以及中粮地产，其中中粮地产仅仅以60亿元的销售迈入销售榜前十，与排在首位的万科相比，拉开了将近10倍的距离，市场分化明显。
