买房契税怎么计算_房产契税如何计算?什么情况下买房更省钱

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  已经买房的朋友肯定都知道买房子要缴纳房产契税,关于房产契税,有的朋友也略知一二,但是如果到了真正买房的时候,只是略知一二可不行,大家应该做到熟知,买房是很重要的事情,所以买房的每一步都很关键,那么各位是否知道房产契税如何计算?什么情况下买房更省钱?

 

  房产契税如何计算?

  1、房屋契税计算公式:应纳税额=计税依据×税率

  2、土地税:(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税);个人所得税:(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)(30%;60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率);20%。

  3、契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税,对商业用房,别墅房产收3%。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)注:房产单价规定情况复杂,具体请询问当地房产登记中心。

 

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